Арендные ставки на офисы выросли на 20-30%

Арендные ставки на офисы выросли на 20-30%

Совокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1 235 тысяч кв.м

В период с января по декабрь рост ставок аренды составил 20% для объектов класса В, 32% - для бизнес-центров класса А. Однако столь существенный рост обусловлен в первую очередь эффектом низкой базы, отмечается в исследовании компании Becar по рынку офисной недвижимости Москвы за 2011 год.

Совокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1 235 тыс. кв. м, что на 11% выше прошлогоднего показателя. Тем не менее, на фоне ввода нескольких крупных объектов это не позволило существенно снизить уровень вакантных площадей. Так, объем вакантных помещений, за год сократился на 2% (с 14% до 12%) в классе А, на 1,5% в классе B (c 12% до 10,5%). В настоящее время средние ставки аренды офисов варьируются в пределах 730-1200 долларов за 1 кв.м в год, от 425 до 950 долларов для класса B+ и от 300 до 600 долларов класса B-.

Аналитики считают, что планируемый ввод в 2012 году может составить от 500-850 тысяч кв.м. При условии реализации данных проектов это позволит сохранить существующий баланс спроса и предложения в целом по рынку. В тоже время ограничение нового строительства внутри ТТК и запрет на строительство в ЦАО, очевидно, приведет к дальнейшему росту ставок в этой зоне в 2012 г. (прогнозируемый прирост составит порядка 15-20%). Уровень вакантных помещений внутри ТТК не превысит 5-6% (для класса А, В+).

Комментирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве: «Последствия финансового кризиса 2008-2009 гг. скажутся после 2012 г. В отсутствие нового предложения в период 2013-2014 гг. девелоперы будут вынуждены более активно входить в проекты редевелопмента».

 

 

 

 

 

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Перец Перец

Площадь: 40-140 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год