Арендные ставки на офисы выросли на 20-30%

Арендные ставки на офисы выросли на 20-30%

Совокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1 235 тысяч кв.м

В период с января по декабрь рост ставок аренды составил 20% для объектов класса В, 32% - для бизнес-центров класса А. Однако столь существенный рост обусловлен в первую очередь эффектом низкой базы, отмечается в исследовании компании Becar по рынку офисной недвижимости Москвы за 2011 год.

Совокупный объем поглощения офисных площадей по итогам года составил 1 235 тыс. кв. м, что на 11% выше прошлогоднего показателя. Тем не менее, на фоне ввода нескольких крупных объектов это не позволило существенно снизить уровень вакантных площадей. Так, объем вакантных помещений, за год сократился на 2% (с 14% до 12%) в классе А, на 1,5% в классе B (c 12% до 10,5%). В настоящее время средние ставки аренды офисов варьируются в пределах 730-1200 долларов за 1 кв.м в год, от 425 до 950 долларов для класса B+ и от 300 до 600 долларов класса B-.

Аналитики считают, что планируемый ввод в 2012 году может составить от 500-850 тысяч кв.м. При условии реализации данных проектов это позволит сохранить существующий баланс спроса и предложения в целом по рынку. В тоже время ограничение нового строительства внутри ТТК и запрет на строительство в ЦАО, очевидно, приведет к дальнейшему росту ставок в этой зоне в 2012 г. (прогнозируемый прирост составит порядка 15-20%). Уровень вакантных помещений внутри ТТК не превысит 5-6% (для класса А, В+).

Комментирует Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве: «Последствия финансового кризиса 2008-2009 гг. скажутся после 2012 г. В отсутствие нового предложения в период 2013-2014 гг. девелоперы будут вынуждены более активно входить в проекты редевелопмента».

 

 

 

 

 

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.