2011 стал рекордным годом на инвестиционном рынке России

 2011 стал рекордным годом на инвестиционном рынке России

Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти

Прошедший 2011 год стал рекордным по объему инвестиционных транзакций, совершенных на рынке коммерческой недвижимости России за всю его историю. Общий объем инвестиций, превысив прогнозы, по итогам года вырос практически вдвое (на 92,8%, до 8,12 миллиарда долларов в 2011 году против 4,21 миллиарда долларов в 2010, сообщили в компании Praedium Oncor International.

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости в течение года развивалась неравномерно. В конце лета – начале осени 2011 года инвестиционная активность была сдержана возросшей неопределенностью на мировых фондовых рынках, а также неожиданным для многих снижением доступности долгового финансирования, были повышены ставки фондирования, как для российских, так и для иностранных банков.

Увеличение коснулось и фиксированных, и плавающих ставок по валютным и рублевым корпоративным кредитам и в среднем составило 1-3%. Однако к четвертому кварталу ситуация выровнялась, инвестиционный рынок ожил с новой силой, продемонстрировав по итогам года внушительный рост.

По итогам 2011 года структура инвестиционных вложений по сегментам коммерческой недвижимости имеет следующий вид: наибольшая доля (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости,  доля офисного сегмента составила 34,2%, объем инвестиционных сделок, совершенных в гостиничном секторе,  достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На доли сегментов многофункциональной и складской и индустриальной недвижимости пришлось по 6,5% и 3,6% инвестиций от общего объема соответственно.

Аналитики отмечают увеличение в общем объеме инвестиций доли сделок, закрытых с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%.

Доля инвестиционных сделок, заключенных за пределами московского региона, составила в 2011 году 27%, что заметно выше показателей предшествующих лет: в 2010 – 8%, в 2009 – 5%. Наибольшая часть от общего объема региональных транзакций в отчетном периоде – 94% – пришлась на Санкт-Петербург. 

Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году – 87%, в 2009 году – 25%). Эксперты полагают, что наступивший 2012 год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может составить порядка 8,5-9 миллиардов долларов.

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год