Арендаторы предпочитают выбирать готовые офисы
13 апреля 2012 г.Консалтинговая компания Cushman & Wakefield подводит итоги первого квартала по рынку офисной недвижимости.
На офисном рынке Москвы активность арендаторов сохраняется, первый квартал
2012 года снова показал большое число заключенных сделок с качественными
офисами. По предварительным данным всего было арендовано и куплено 310 000 кв.м
качественных офисных помещений. Несмотря на большое количество заключенных сделок и низкий объем введенных в
эксплуатацию новых офисных площадей (всего за квартал 111 000 кв.м), свободных
помещений не становится меньше. В течение 1 квартала уровень свободных
помещений в Москве даже несколько увеличился с 13,4% до 13,9%.
Расширение офисного рынка (абсорбция) близко к нулю, что означает ограниченную
потребность в дополнительных офисных площадях, отмечатеся в обзоре. Ставки аренды в течение квартала были стабильны во всех сегментах
рынка: средние ставки аренды по классу А продолжают находиться на уровне
$750, по классу B+ - $440 за кв.м в год (без НДС и операционных
расходов). Для арендаторов настало благоприятное время для совершения переездов и
реструктуризации портфелей недвижимости: имеется достаточное
предложение (1,7 млн. кв.м арендуемой площади в существующих зданиях
и 2,9 млн. кв.м в строящихся зданиях) и стабильные ставки аренды на офисные
помещения. Интерес арендаторов продолжает концентрироваться на
помещениях в зданиях, уже введенных в эксплуатацию (95% всех сделок
по арендованных площадям). Доля договоров предварительной аренды минимальна
(около 5% от всех заключенных сделок по арендованным площадям). Комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела
исследований Cushman & Wakefield: «Начало года
подтвердило наш прогноз развития рынка – умеренная активность арендаторов и
стабильные ставки аренды в начале года. Арендаторы являются главной движущей
силой рынка и показывают стабильную активность. Активизация рынка (увеличение
спроса, появление новых арендаторов), которая может привести к росту
цен, вполне вероятна к концу года».
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
