В Москве вырастут ставки на офисную недвижимость

В первом квартале 2012 года заметно снизился объем нового строительства - 111 300 кв.м.

По данным последнего исследования компании CBRE, в течение первого квартала 2012 года основными характеристиками московского рынка офисной недвижимости были: низкий объем нового строительства, высокая активность арендаторов на рынке, сокращение доли свободных площадей, а также стабильный уровень ставок аренды.

В I квартале 2012 года заметно снизился объем нового строительства - 111 300 кв. м. По сравнению с IV кварталом 2011 года данный показатель уменьшился на 55 000 кв.м. Аналогичный показатель I квартала 2011 года составил около 190 000 кв. м офисных помещений. С учетом заявленных проектов, ввод в эксплуатацию которых заявлен девелоперами до конца 2012 года, ожидается, что общий объем новых площадей концу 2012 года составит порядка 700 000 кв. м.

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение I квартала 2012 г., составил 274 000 кв. м, что на 55% меньше, чем в IV квартале 2011 года. Тем не менее, во всех районах города было зафиксировано сокращение доли свободных площадей. уровень свободных площадей в Центральном Деловом Районе остался минимальным на фоне остальных районов Москвы и составил 9%. Максимальный показатель остался характерным для района за пределами МКАД – 17%. 

В течение I-го квартала наибольшим спросом среди арендаторов пользовались офисные помещения площадью от 100 кв. м до 400 кв. м и от 500 кв. м до 1 000 кв. м. Данные блоки составляют более половины от общего количества сделок. Договоры аренды на офисные помещения более 5 000 кв. м были немногочисленны.  

Согласно прогнозам, отмеченным в отчете CBRE, в течение 2012 года сохранятся тенденции, начавшиеся в I квартале, на рынке будет наблюдаться высокая активность арендаторов. Этому способствует установление политической стабильности в РФ, а также данные рекрутинговых агентств, согласно которым рынок труда уже вернулся к докризисным показателям по найму персонала, что говорит об увеличении штата компаниями. Ставки аренды будут расти как на офисные помещения в сегменте класса А, так и на качественные помещения в сегменте класса B в наиболее востребованных районах Москвы.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.