Аренда недвижимости в центре Москвы выросла на 13% за квартал
14 мая 2012 г.Цена аренды 1 кв.м площади достигла 2234 долларов за 1 квадратный метр в год
Специалисты группы компаний RRG в рамках проекта «Консенсус-прогноз динамики
ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за
период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года» подвели итоги I квартала 2012
года. Аналитики отмечают, что рынок преподнес сюрпризы, несмотря на осторожные
прогнозы ведущих экспертов. средняя ставка аренды объектов street-retail в
пределах Садового Кольца, которая по мнению экспертов должна была остаться
практически неизменной, выросла на целых 13%. По данным мониторинга RRG к концу
марта 2012 года цена аренды 1 кв.м площади достигла 2234 долларов за 1
квадратный метр в год против 1974 долларов в конце 2011 года. Также, несмотря на прогнозные 1%, значительно выросли средневзвешенная цена
торговой недвижимости (6%), средневзвешенная цена street-retail в пределах
Садового Кольца (5%) и средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри
Садового Кольца (5%). Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников
считает несовпадение реальной ситуации с прогнозами вполне закономерным:
"Первый квартал всегда отличается значительными колебаниями рынка. Это и
«провал» в январе в связи с новогодними праздниками, и резкое оживление
активности в феврале и марте. К тому же в нынешнем году на все рынки – и
недвижимость не исключение – повлияла политическая составляющая. Перед выборами
и непосредственно после них, многие владельцы коммерческой недвижимости спешили
провести те или иные операции, опасаясь изменения «правил игры». Что касается сегмента street-retail в пределах Садового Кольца, то здесь
огромную роль играет невысокий объем предложения. В таком узком сегменте цена
может зависеть от выхода на рынок или ухода с него буквально одного-двух очень
дорогих объектов. Поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать коррекцию
ставок на этот тип недвижимости, по причине своей волатильности".
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
