Европейские инвесторы предпочитают офисный сегмент

Размер инвестиций в офисную недвижимость превысил объем инвестиций в торговую недвижимость

Размер инвестиций в офисную недвижимость превысил объем инвестиций в торговую недвижимость, что полностью меняет тенденции последних трех лет, отмечается в исследовании компании CBRE. В I квартале 2012 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 23,8 миллиардов евро.

Сектор офисной недвижимости лидировал в I квартале 2012 года; объем инвестиций на этом рынке составил 12 миллиардов евро - 50% от общего объема рынка. Однако, несмотря на количество сделок с офисной недвижимостью, в секторе  недвижимости наблюдался рост ставки капитализации на 6 базисных пунктов (до 5,69%). В этом году ожидается, что будут приобретены активы стоимостью от 45 до 50 миллиардов евро, при этом самыми активными покупателями остаются инвесторы, владеющие большими объемами собственных средств, такие как государственные инвестиционные фонды и иностранные пенсионные фонды.

Крупные сделки этого года -  продажа Maximilianhöfe в Мюнхене, первоклассного многофункционального комплекса, компанией Pembroke Real Estate приблизительно за 540 миллионов евро, а также покупка объекта 1 Cabot Square в деловом районе Canary Wharf в  Лондоне фондом Qatar Investment Authority приблизительно за 400 миллионов евро.

Активность на рынке офисной недвижимости изменила тенденцию последних трех лет, в течение которых доля инвестиций в торговую недвижимость на европейском рынке постоянно росла. После высоких объемов инвестиций в торговую недвижимость в течение 2010 года и в начале 2011 года в этом секторе произошел спад, и в I квартале 2012 года его доля составила 19% рынка, показав самый низкий результат с начала 2007 года.

Аналитики отмечают, что несмотря на сокращение количества сделок, средняя ставка капитализации в I квартале 2012 года продолжала падать, что говорит о том, что активность больше зависит от недостаточного предложения, нежели от недостаточного спроса.

Комментирует Джонатан Халл, директор отдела инвестиций, Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE: «Мы видим, что премиальная торговая недвижимость продолжает пользоваться большим спросом у инвесторов; однако после высокого уровня активности в течение последних лет, инвестиционные возможности в начале этого года были ограничены».

На рынке офисной недвижимости сложилась иная ситуация: в 2012 году наблюдался рост объема качественной офисной недвижимости, выходящей на рынок. Это совпало с  высоким спросом со стороны инвесторов, которые в последние годы столкнулись со снижением девелоперской активности. Недостаток офисного предложения и последующий рост арендных ставок, или, как минимум, стабильность уровня заполняемости и арендных ставок, рассматривается инвесторами как потенциальный источник дохода».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.