Бизнес-центры в СЗАО стали самыми доступными в Москве

Бизнес-центры в СЗАО стали самыми доступными в Москве

Средняя цена предложения на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год

Консалтинговая компания S.A.Ricci провела исследование, выделив округа с самыми доступными бизнес-центрами для арендаторов. Северо-западный административный округ столицы стал лидером рейтинга - средняя цена предложения на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год, а на офисы класса В – 222 доллара. Уровень вакантных площадей составляет 19%.

Большинство из представленных по этому направлению готовых офисных объектов расположено вблизи МКАД («Кубик», «Мякинино», «Рига-Лэнд», «Зенит Плаза» и др.), что влияет на средневзвешенную ставку по округу, отмечается в исследовании.

Разнонаправленная связь между долей вакантных площадей и уровнем арендных ставок наиболее ярко выражена в Юго-восточном округе. Доля вакантных площадей в ЮВАО достигает 24%, (при среднем по московскому рынку показателю 15%), а уровень ставок является самым низким.

Ставки аренды для офисов класса «А» выше ставок для помещений класса «В» на 30-100%. Максимальная ценовая дифференциация между офисами классов «А» и «В»(90-100%) наблюдается в административных округах с более высоким (по сравнению со среднерыночным уровнем) показателем доли вакантных площадей: ЮВАО (свободно 24%), СЗАО (19%), ВАО (17%).

Аналитики отмечают, что разброс ставок аренды офисов наиболее выражен в Центральном административном округе: максимальная заявляемая собственниками ставка аренды  в построенных офисных зданиях отличается от средневзвешенной по округу более чем в 2 раза.

Широкий диапазон ставок аренды в ЦАО объясняется большим количеством здесь офисных объектов, ставки в которых дифференцированы по качеству и местоположению. Напротив, в некоторых административных округах выбор предлагаемых помещений ограничивается единичными бизнес-центрами, в связи с чем разброса ставок не наблюдается (например, в ЮВАО и ВАО свободные площади предлагаются всего в одном-двух БЦ класса А).

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Перец Перец

Площадь: 40-140 кв.м.