Бизнес-центры в СЗАО стали самыми доступными в Москве

Бизнес-центры в СЗАО стали самыми доступными в Москве

Средняя цена предложения на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год

Консалтинговая компания S.A.Ricci провела исследование, выделив округа с самыми доступными бизнес-центрами для арендаторов. Северо-западный административный округ столицы стал лидером рейтинга - средняя цена предложения на офисы класса А составила 415 долларов за 1 кв.м в год, а на офисы класса В – 222 доллара. Уровень вакантных площадей составляет 19%.

Большинство из представленных по этому направлению готовых офисных объектов расположено вблизи МКАД («Кубик», «Мякинино», «Рига-Лэнд», «Зенит Плаза» и др.), что влияет на средневзвешенную ставку по округу, отмечается в исследовании.

Разнонаправленная связь между долей вакантных площадей и уровнем арендных ставок наиболее ярко выражена в Юго-восточном округе. Доля вакантных площадей в ЮВАО достигает 24%, (при среднем по московскому рынку показателю 15%), а уровень ставок является самым низким.

Ставки аренды для офисов класса «А» выше ставок для помещений класса «В» на 30-100%. Максимальная ценовая дифференциация между офисами классов «А» и «В»(90-100%) наблюдается в административных округах с более высоким (по сравнению со среднерыночным уровнем) показателем доли вакантных площадей: ЮВАО (свободно 24%), СЗАО (19%), ВАО (17%).

Аналитики отмечают, что разброс ставок аренды офисов наиболее выражен в Центральном административном округе: максимальная заявляемая собственниками ставка аренды  в построенных офисных зданиях отличается от средневзвешенной по округу более чем в 2 раза.

Широкий диапазон ставок аренды в ЦАО объясняется большим количеством здесь офисных объектов, ставки в которых дифференцированы по качеству и местоположению. Напротив, в некоторых административных округах выбор предлагаемых помещений ограничивается единичными бизнес-центрами, в связи с чем разброса ставок не наблюдается (например, в ЮВАО и ВАО свободные площади предлагаются всего в одном-двух БЦ класса А).

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год