Аренда коммерческой недвижимости резко возрастет в цене
13 января 2014 г.
Налог на торгово-офисную недвижимость будет взиматься на основе кадастровой стоимости объектов.
Регионы Российской Федерации теперь будут взимать налог на торгово-офисную недвижимость на основе кадастровой стоимости объектов, отмечается в ежемесячном отраслевом обзоре агентства INFOLine "Состояние потребительского рынка РФ и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ". Соответствующее изменение в законодательстве вступает в силу с начала 2014 года. По утверждению аналитиков, новый порядок существенно поднимет арендные ставки офисным, торговым и торгово-развлекательным центрам.
Действие недавно принятого проекта направлено на торговые и административно-деловые центры, нежилые офисные помещения, коммерческие помещения, здания бытового обслуживания и общепита. В этой классификации под определение ТЦ попадают и гипермаркеты FMCG и DIY. И поскольку их собственники не имеют значительных денежных поступлений от сдачи в аренду помещений, принятие данных изменений может сказаться как на уровне цен в гипермаркете, так и на предоставляемых услугах и количестве обслуживающего персонала.
С принятием нового порядка расчета налога собственники торговых объектов будут вынуждены поднять уровень арендной платы для покрытия издержек, так как налог на имущество рантье выплачивают из дохода, получаемого от сдачи ТЦ в аренду. Таким образом, по прогнозам специалистов ИА INFOLine, в 2014 году арендные ставки как в офисных, так и в торговых и торгово-развлекательных центрах, существенно увеличатся, значительно превысив сделанные ранее прогнозы (10-15%).
Налог будет взиматься с отдельно стоящих зданий площадью от 5000 кв. м. К примеру, в столице таких зданий насчитывается около 2000 общей площадью 30 млн. кв. м. Рассчитывать налог по новым правилам регион сможет лишь после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости. Так, в Москве метр объектов торговли оценивается в среднем в 135 000 руб., а офисов – в 147 000 руб. Эксперты отмечают, что для ТЦ площадью 10 тыс. кв., согласно новой схеме расчета налога, оплата составит 27 млн. рублей в год.
Источник: Моллы.Ru.
