Дизайнерские аутлеты McArthurGlen: новые подробности

 Дизайнерские аутлеты McArthurGlen: новые подробности

Компания реализует новые интересные проекты в Германии, Франции, Турции и Испании.

Группа компаний McArthurGlen, специализирующаяся на дизайнерских аутлетах, за последнее время анонсировала сразу несколько интересных проектов. Команда портала Malls.Com встретилась с заместителем генерального директора по развитию компании Майком Нэтесом, чтобы узнать больше подробностей о новых захватывающих проектах, реализуемых McArthurGlen в разных частях Европы. В состоявшемся в Каннах интервью топ-менеджер подтвердил, что компания в настоящее время находится в стадии мощной экспансии.

В настоящее время McArthurGlen управляет недвижимостью общей площадью около 600 тысяч квадратных метров, но уже в ближайшие 3-4 годы эта цифра будет увеличена до 900 тысяч кв.м, сообщил Нэтес. Достичь столько впечатляющих показателей компания планирует различными путями - как благодаря новому строительству, но и засчет расширения действующих проектов.

Первый объект, о котором рассказал топ-менеджер, находится в Германии. McArthurGlen совсем недавно объявила о планах по вхождению в проект совместного предприятия в дизайнерский аутлет-центр Ochtrup рядом с городом Мюнстер, который получил название McArthur Glen Designer Outlet Ochtrup.

01.png

Новая сделка предусматривает расширение площадей аутлета с текущих 18 000 кв.м до 26 000 кв.м. При этом действующий собственник проект станет миноритарным партнером McArthurGlen в новом строительстве. В планах компании также стоит смена позиционирование этого аутлета с сегмента «mid-market» на «mid up-market». В настоящее время Ochtopus centres ежегодно посещают около 2 миллионов человек. Центр оперирует 65 брендами, включая Nike, Lacoste, Adidas and Esprit.

Новые инициативы


Между тем, проект в Мюнстере является лишь одним из восьми новых, которые McArthurGlen анонсирует прямо сейчас в рамках большой международной экспансии. Нэтен выделил самые интересные реализуемые компанией центры:

  • Remscheid, к востоку от Дюссельфорду. Здесь будет построен четвертый в портфеле компании аутлет в Германии. Инвестиции в проект составят 150 миллионов евро. Открытие комплекса запланировано на 2017 год.
  • Provence, строительство которого ведется рядом с Экс-ан-Прованс.
  • Normandie, к западу от Париже, который находится в стадии получения финального разрешения на строительство.
  • Совместное предприятие с португальской Sonae Sierra в Малаге на юге Испании, которой принадлежит здесь торгово-развлекательный центр Plaza Mayor. McArthurGlen займется интеграцией в проект аутлет-составляющей. В компании называют этот проект «особенно интересным», потому что это будет первый в истории опыт комбинирования классического шопинг-молла с аутлет-центром.
  • Сразу два проекта в настоящее время добавляются в портфеле компании в Турции. Первый на азиатской стороне Стамбула, а другой - в западной, Европейской части города. Оба находится на «продвинутой» стадии реализации.

Планы по экспансии


В дополнение к вышеозвученным новым инициативам, Группа работает над расширением сразу нескольких своих объектов, таких как Parndorf в Австрии, Roermond в Нидерландах, Noventa di Piave недалеко от Венеции, Serravalle рядом с Миланом, La Reggia около Неаполя and Ashford в Великобритании.

02.png

Что касается качественного роста, в компании отмечают, что McArthurGlen находится в постоянном совершенствовании с точки зрения качества объектов и шопинг-атмосферы, создаваемой для потребителей. Нэтен отмечает, что качество представляемых брендов и услуг за последнее время значительно выросло. По его словам, в последнее время усилия компании направлены на «создание региональных шопинг-направлений». Это означает, что увеличивая размер аутлет-центров, компания одновременно увеличивает их потенциальную привлекательность для потребителей.

Говоря о примерах, в компании отмечают аутлет Serravalle, располагающийся недалеко от Милана: этот объект «вырос» из небольшого районного центра в полноценный международный объект притяжения туристов в частности из Китая. Нэтен также рассказал, что компания регулярно получает запросы о возможности строительства аутлета Serravallet в Южной Корее, а также о том, имеет ли компания какие-либо планы по строительству центров в Азии.

Нэтен говорит, что компания изучала азиатские рынки, но перспективы по-прежнему выглядят «достаточно сложными по ряду причин». На сегодняшний день компания остается в Европе, которая по-прежнему генерирует большой спрос (на аутлеты), в том числе со стороны туристов из Азии. «Люди любят приезжать в европейские аутлеты» из Азии и других частей Света, отмечает эксперт.

Таким образом, задачей McArthurGlen сегодня является «создание опыта» и внедрение аутлет-центров в массы. Специально для этого создан «большой туристических офис в Лондоне», который работает по продвижению аутлетов компании через зарубежные туристические агентства. Компания также имеет небольшие офисы в России, Китае и Южной Корее, которые позволяют работать с местными турагентствами по части информирования туристов об аутлетах перед путешествием в Европу.

По словам Нэтена, стратегия компании состоит не в том, чтобы «просто добавлять новые торговые площади». Стратегия также состоит в том, чтобы информировать новых потребителей, которые могут стать посетителями аутлетов. Говоря о постепенном изменении в демографии зарубежных посетителей, он отметил, что «в целом туристический трафик постоянно растет». Число покупателей из России снизилось, но рост со стороны китайских потребителей значительно компенсировал это снижение. Последние цифры говорят о том, что покупки со стороны туристов за последние четыре года увеличились в среднем в четыре раза.

Тем не менее, Нэтен ожидает «большего роста» благодаря возвращению покупателей из России, начиная с 2016 года. «Потенциал в Китае все еще очень большой и продолжит быть таковым» из-за численности населения Поднебесной. Что касается азиатских стран, которые могут продемонстрировать рост покупательского трафика, эксперт отмечает Малайзию, Индонезию и Тайланд, в то же время «вся Азия остается интересным рынком». Кроме того, говорит Нэтен, большой интерес к аутлетам McArthurGlen отмечается со стороны жителей стран Ближнего Востока.

Конкуренция в интернете


«Конкуренция с интернетом, в целом, это реальная конкуренция», - отмечает Нэтен. По его словам, в последние 20 лет бизнес MacArthurGlen ежегодно показывал уверенный рост, в то же время как стабильно рост и интернет-рынок. Вместе с тем, эксперт указывает на трудности, которые испытывают китайские потребители, покупая люксовые товары онлайн, как на одну из причин того, что дизайнерские аутлеты по-прежнему процветают в век интернета.

Нэтен считает, что люди все еще ценят и любят «выходные» и «впечатления» от примерки одежды и сознания от того как они выглядят, что означает то, что фэшн-ритейл все еще меньше подвержен конкуренции со стороны интернета, чем другие сегменты рынка. В компании работают над тем, чтобы создавать людям повод получать удовольствие от «живых» покупок одежды и посещения аутлетов.

Вместо того чтобы сосредоточиться на размере аутлет-центров, компания уделяет большое внимание высокому качеству, которое должно быть «на высоте», отмечает Нэтен. По его словам, в то время как размер имеет значение для компании, все же наиболее важным сегодня остается качество в обслуживании. В вопросе общественного питания в аутлетах, этот сервис компания стремится предоставлять в центрах, которые достаточно удалены от города. В то же время кафе и рестораны не являются самостоятельными точками притяжения в аутлетах, поскольку потребители приезжают сюда ради шопинга и не рассматривают такие торговые площадки в качестве dining-направлений. Кроме того, они не фокусируются в аутлетах на посещении кафе и ресторанов так, как это делают в традиционных торговых центрах.

Аутлет Provence во Франции


Последнее, о чем рассказал Нэтен в последнем интервью порталу Malls.Com, - крупнейший на сегодняшний день реализуемый проект McArthurGlen под названием Provence, строительство которого в настоящее время ведется во Франции. Аутлет будет открыт в 2017 году, и инвестиции в его строительство составят 120 миллионов евро. Для компании это будет первый аутлет на юге Франции. Любопытно, что центр строится вокруг старой фермы в прекрасной архитектурном и природном окружении. Дополнительно, аутлет располагается в регионе, который традиционно притягивает множество туристов.

700 copy.jpg

Что касается расположения нового аутлет-центра, в зоне 60-минутной досягаемости проживает около 2-3 миллионов человек. Высокий уровень туризма в регионе, безусловно, тоже сыграл свою роль при выборе площадки под строительство для McArthurGlen, отмечают в компании.

Ожидается, что к 2019 году последние реализованные компанией проекты будут способны увеличить зону притяжение потенциальных покупателей на треть. На сегодняшний день аутлет-центры McArthurGlen в Европе находятся в 90-минутной доступности более чем для 14 миллионов покупателей.

Источник: Моллы.Ru

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год