Дизайнерские аутлеты McArthurGlen: новые подробности
17 декабря 2015 г.Компания реализует новые интересные проекты в Германии, Франции, Турции и Испании.
Группа компаний McArthurGlen, специализирующаяся на дизайнерских аутлетах, за последнее время анонсировала сразу несколько интересных проектов. Команда портала Malls.Com встретилась с заместителем генерального директора по развитию компании Майком Нэтесом, чтобы узнать больше подробностей о новых захватывающих проектах, реализуемых McArthurGlen в разных частях Европы. В состоявшемся в Каннах интервью топ-менеджер подтвердил, что компания в настоящее время находится в стадии мощной экспансии.
В настоящее время McArthurGlen управляет недвижимостью общей площадью около 600 тысяч квадратных метров, но уже в ближайшие 3-4 годы эта цифра будет увеличена до 900 тысяч кв.м, сообщил Нэтес. Достичь столько впечатляющих показателей компания планирует различными путями - как благодаря новому строительству, но и засчет расширения действующих проектов.
Первый объект, о котором рассказал топ-менеджер, находится в Германии. McArthurGlen совсем недавно объявила о планах по вхождению в проект совместного предприятия в дизайнерский аутлет-центр Ochtrup рядом с городом Мюнстер, который получил название McArthur Glen Designer Outlet Ochtrup.
Новая сделка предусматривает расширение площадей аутлета с текущих 18 000 кв.м до 26 000 кв.м. При этом действующий собственник проект станет миноритарным партнером McArthurGlen в новом строительстве. В планах компании также стоит смена позиционирование этого аутлета с сегмента «mid-market» на «mid up-market». В настоящее время Ochtopus centres ежегодно посещают около 2 миллионов человек. Центр оперирует 65 брендами, включая Nike, Lacoste, Adidas and Esprit.
Новые инициативы
Между тем, проект в Мюнстере является лишь одним из восьми новых, которые McArthurGlen анонсирует прямо сейчас в рамках большой международной экспансии. Нэтен выделил самые интересные реализуемые компанией центры:
Планы по экспансии
В дополнение к вышеозвученным новым инициативам, Группа работает над расширением сразу нескольких своих объектов, таких как Parndorf в Австрии, Roermond в Нидерландах, Noventa di Piave недалеко от Венеции, Serravalle рядом с Миланом, La Reggia около Неаполя and Ashford в Великобритании.
Что касается качественного роста, в компании отмечают, что McArthurGlen находится в постоянном совершенствовании с точки зрения качества объектов и шопинг-атмосферы, создаваемой для потребителей. Нэтен отмечает, что качество представляемых брендов и услуг за последнее время значительно выросло. По его словам, в последнее время усилия компании направлены на «создание региональных шопинг-направлений». Это означает, что увеличивая размер аутлет-центров, компания одновременно увеличивает их потенциальную привлекательность для потребителей.
Говоря о примерах, в компании отмечают аутлет Serravalle, располагающийся недалеко от Милана: этот объект «вырос» из небольшого районного центра в полноценный международный объект притяжения туристов в частности из Китая. Нэтен также рассказал, что компания регулярно получает запросы о возможности строительства аутлета Serravallet в Южной Корее, а также о том, имеет ли компания какие-либо планы по строительству центров в Азии.
Нэтен говорит, что компания изучала азиатские рынки, но перспективы по-прежнему выглядят «достаточно сложными по ряду причин». На сегодняшний день компания остается в Европе, которая по-прежнему генерирует большой спрос (на аутлеты), в том числе со стороны туристов из Азии. «Люди любят приезжать в европейские аутлеты» из Азии и других частей Света, отмечает эксперт.
Таким образом, задачей McArthurGlen сегодня является «создание опыта» и внедрение аутлет-центров в массы. Специально для этого создан «большой туристических офис в Лондоне», который работает по продвижению аутлетов компании через зарубежные туристические агентства. Компания также имеет небольшие офисы в России, Китае и Южной Корее, которые позволяют работать с местными турагентствами по части информирования туристов об аутлетах перед путешествием в Европу.
По словам Нэтена, стратегия компании состоит не в том, чтобы «просто добавлять новые торговые площади». Стратегия также состоит в том, чтобы информировать новых потребителей, которые могут стать посетителями аутлетов. Говоря о постепенном изменении в демографии зарубежных посетителей, он отметил, что «в целом туристический трафик постоянно растет». Число покупателей из России снизилось, но рост со стороны китайских потребителей значительно компенсировал это снижение. Последние цифры говорят о том, что покупки со стороны туристов за последние четыре года увеличились в среднем в четыре раза.
Тем не менее, Нэтен ожидает «большего роста» благодаря возвращению покупателей из России, начиная с 2016 года. «Потенциал в Китае все еще очень большой и продолжит быть таковым» из-за численности населения Поднебесной. Что касается азиатских стран, которые могут продемонстрировать рост покупательского трафика, эксперт отмечает Малайзию, Индонезию и Тайланд, в то же время «вся Азия остается интересным рынком». Кроме того, говорит Нэтен, большой интерес к аутлетам McArthurGlen отмечается со стороны жителей стран Ближнего Востока.
Конкуренция в интернете
«Конкуренция с интернетом, в целом, это реальная конкуренция», - отмечает Нэтен. По его словам, в последние 20 лет бизнес MacArthurGlen ежегодно показывал уверенный рост, в то же время как стабильно рост и интернет-рынок. Вместе с тем, эксперт указывает на трудности, которые испытывают китайские потребители, покупая люксовые товары онлайн, как на одну из причин того, что дизайнерские аутлеты по-прежнему процветают в век интернета.
Нэтен считает, что люди все еще ценят и любят «выходные» и «впечатления» от примерки одежды и сознания от того как они выглядят, что означает то, что фэшн-ритейл все еще меньше подвержен конкуренции со стороны интернета, чем другие сегменты рынка. В компании работают над тем, чтобы создавать людям повод получать удовольствие от «живых» покупок одежды и посещения аутлетов.
Вместо того чтобы сосредоточиться на размере аутлет-центров, компания уделяет большое внимание высокому качеству, которое должно быть «на высоте», отмечает Нэтен. По его словам, в то время как размер имеет значение для компании, все же наиболее важным сегодня остается качество в обслуживании. В вопросе общественного питания в аутлетах, этот сервис компания стремится предоставлять в центрах, которые достаточно удалены от города. В то же время кафе и рестораны не являются самостоятельными точками притяжения в аутлетах, поскольку потребители приезжают сюда ради шопинга и не рассматривают такие торговые площадки в качестве dining-направлений. Кроме того, они не фокусируются в аутлетах на посещении кафе и ресторанов так, как это делают в традиционных торговых центрах.
Аутлет Provence во Франции
Последнее, о чем рассказал Нэтен в последнем интервью порталу Malls.Com, - крупнейший на сегодняшний день реализуемый проект McArthurGlen под названием Provence, строительство которого в настоящее время ведется во Франции. Аутлет будет открыт в 2017 году, и инвестиции в его строительство составят 120 миллионов евро. Для компании это будет первый аутлет на юге Франции. Любопытно, что центр строится вокруг старой фермы в прекрасной архитектурном и природном окружении. Дополнительно, аутлет располагается в регионе, который традиционно притягивает множество туристов.
Что касается расположения нового аутлет-центра, в зоне 60-минутной досягаемости проживает около 2-3 миллионов человек. Высокий уровень туризма в регионе, безусловно, тоже сыграл свою роль при выборе площадки под строительство для McArthurGlen, отмечают в компании.
Ожидается, что к 2019 году последние реализованные компанией проекты будут способны увеличить зону притяжение потенциальных покупателей на треть. На сегодняшний день аутлет-центры McArthurGlen в Европе находятся в 90-минутной доступности более чем для 14 миллионов покупателей.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Источник: Моллы.Ru.
