"Гута" на Никольской

"Гута" на Никольской

Инвестиционная компания “Магма”, созданная выходцами из “Росбилдинга”, продала принадлежащий ей торгово-офисный комплекс площадью 15 000 кв. м, расположенный в нескольких шагах от Кремля на Никольской улице. Как стало известно, его новым владельцем стала группа “Гута”. Участники рынка оценивают сделку в $80-90 млн.

О продаже торгово-офисного комплекса на Никольской улице, д. 4/5 рассказал представитель ИК “Магма” Алексей Лобов. По его словам, в июле этого года “Магма” приобрела балансодержателя этого здания — ОАО “Никольское”, учредителями которого являются физические лица. “Его владельцы находились в стадии конфликта, поэтому для его разрешения ОАО было куплено нами”, — говорит он. Получить комментарии у ОАО “Никольское” вчера не удалось. Теперь “Магма” решила перепродать здание; назвать покупателя и сумму сделки Лобов отказался.

Впрочем, сразу несколько участников рынка сообщили “Ведомостям”, что новым владельцем комплекса стала группа “Гута”. Представитель компании эту информацию подтвердил, сообщив, что в планах группы — проведение реконструкции здания, в результате которой на первом этаже расположится торговая зона, а оставшаяся часть пойдет под офисы. После реконструкции в здании скорее всего сядут новые арендаторы. “Объект 1917 г. постройки не является памятником истории или архитектуры, поэтому проведению реконструкции ничего не мешает”, — говорит Лобов. Будет ли комплекс продан после реконструкции или “Гута” будет зарабатывать на сдаче его в аренду, в группе еще не решили.

По мнению начальника отдела по работе с владельцами помещений компании Jones Lang Lasalle Шарля Буде, рыночная стоимость здания в таком районе может составить $5000-8000 за 1 кв. м (или $75-120 млн за все здание). С ним согласен и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, который также говорит, что после реконструкции здание может стоить порядка $120 млн. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев утверждает, что здание могло быть продано за $60-75 млн, однако после реконструкции его рыночная цена может увеличиться примерно до $100 млн, или $7000 за 1 кв. м. Впрочем, источник близкий к группе “Гута”, говорит, что сделка составила $80-90 млн.

Реконструкция, возможно, позволит пересмотреть арендные отношения с сидящими там компаниями и найти новых арендаторов, добавляет Буде. Скорее всего ставка там давно не менялась и была в районе $700 за 1 кв. м в год. Сейчас же базовая ставка в “кремлевской зоне” составляет $1000 за 1 кв. м. Шершнев также говорит, что снять офис в центре Москвы дешевле $1000 сегодня практически невозможно. Впрочем, по его словам, сделки в “кремлевской зоне” происходят очень редко, однако в отличие от других районов Москвы коммерческая недвижимость здесь не может упасть в цене, несмотря на любые изменения конъюнктуры рынка.

Источник: Ведомости.

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Перец Перец

Площадь: 40-140 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год