Korston расширяется

3 октября 2006 г.

Группа компаний Korston, владеющая гостиницей Korston Hotel & Casino (бывший "Орленок"), намерена увеличить свое присутствие на московском рынке коммерческой недвижимости. Она планирует расширить существующий на Воробьевых горах многофункциональный комплекс, куда помимо действующей гостиницы войдут новый пятизвездочный отель, бизнесцентр и торгово-развлекательный центр. Компания надеется увеличить общий объем площадей с 40 тыс. до 200 тыс. кв. м.

О том, что на земельном участке, примыкающем к Korston Hotel & Casino, будет построен многофункциональный комплекс, рассказал президент группы компаний Korston Анатолий Кузнецов.

По его словам, существующая гостиница станет частью нового комплекса. Сейчас "Орленок", построенный 30 лет назад к Олимпийским играм на ул. Косыгина, относится к категории четыре звезды.

"Из-за нехватки гостиничных номеров в целом по Москве мы приняли решение отказаться от офисных помещений в главном здании гостиницы. К тому же сегодня доходность гостиниц в четыре-пять раз выше, чем сдача офисов в аренду",- полагает Кузнецов. Однако Korston не собирается полностью отказываться от офисной недвижимости. Компания планирует построить рядом с "Орленком" отдельно стоящий бизнес-центр класса А общей площадью 30 тыс. кв. м.

Опрошенные "Бизнесом" инвестконсультанты считают, что совокупная выручка компании от сдачи в аренду помещений бизнес-центра до налогообложения может составить $27-30 млн в год. "Сейчас в сегменте офисов А наблюдается тенденция стабилизации арендных платежей, поэтому рассчитывать на существенное увеличение выручки не стоит",- считает генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников. По его мнению, бизнес-центру на ул. Косыгина придется конкурировать с аналогичным центром на Ленинском проспекте.

Впрочем, Korston намерена параллельно развивать и гостиничный бизнес. "Рядом с деловым центром будет построен новый отель категории пять звезд. В результате с учетом "Орленка" у нас будет тысяча номеров",- сообщил Кузнецов. "Если учитывать, что в Москве остро ощущается нехватка гостиниц, загруженность нового отеля Korston будет высокой",- прогнозирует вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Дэвид Хорн.

Помимо гостиничного комплексаи бизнес-центра Korston собирается построить конференц-залы, торгово-развлекательный центр, куда войдут уже имеющиеся казино, рестораны и боулинг, а также подземный паркинг на 2 тыс. машиномест. По словам Анатолия Кузнецова, действующая гостиница и новые объекты войдут в многофункциональный комплекс. На его строительство компания намерена инвестировать $200 млн.

С вводом в эксплуатацию дополнительных объектов общая площадь коммерческой недвижимости, принадлежащей Korston в Москве, увеличится с 40 тыс. до 200 тыс. кв. м.

Строительство будет вестись поэтапно. Вначале планируется построить бизнесцентр, затем - конференц-залы и отель. "Мы придерживаемся принципа одной двери: наши клиенты вначале входят в торговый центр, а потом попадают либо в отели, либо в офисы",- поделился планами Кузнецов.

"У такого принципа помимо преимуществ есть и недостатки. Все зависит от того, насколько грамотно компании удастся организовать поток посетителей",- считает начальник отдела исследований торговых помещений CBRE Noble Gibbons Нина Новикова. А Дэвид Хорн убежден, что концепция, когда гостиницы, офисы и магазины концентрируются на одной площадке, становится популярной не только в Москве, но и в России.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Источник: Источник: Бизнес .