Новая "Вершина" Урала

Новая "Вершина"  Урала

На прошлой неделе компания S.A.Ricci / King Sturge обьявила о запуске нового проекта торгово-развлекательного центра «Вершина», строящийся компанией «Специализированное карьерное управление» в городе Сургут (ХМАО).

На прошлой неделе компания S.A.Ricci / King Sturge обьявила о запуске нового проекта торгово-развлекательного центра «Вершина», строящийся компанией «Специализированное карьерное управление» в городе Сургут (ХМАО).

Проект серьезно выделялся на фоне многочисленных big-box retail проектов, представленных на выставке- архитектурный проект «Вершины» выполняла международная компания EEA Architects, возглавляемая известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом.

Сургут с численностью населения в 350 тысяч человек обладает колоссальным покупательским потенциалом, приближаясь по уровню розничного товарооборота к некоторым миллионникам. Многие серьезные арендаторы уже перешагнули так называемый «уральский рубеж», либо планируют сделать это уже в 2007 году, выстраивая в данный момент свою логистику; поэтому проблем с заполнением у этого проекта возникнуть не должно.

Проект «Вершина» площадью в 36 200 кв.м, являющийся первой очередью стотысячной застройки на главной магистрали города- проспекте Мира- компания S.A.Ricci / King Sturge позиционирует на средне-высоком и высоком ценовом уровне, учитывая не только уникальность архитектуры, но и высокую транспортную доступность. По результатам будут отобраны самые лучшие торговые марки, способные обеспечить качественные сервис и ассортимент, соответствующий уровню торгового центра.

На данный момент еще несколько проектов площадью 30-50 000 кв.м планируется к строительству на въезде в город, но они будут ориентированы на массовый поток и средний ценовой уровень, однако строительство «Вершины» идет с опережением. Яркая идеология проекта, делающая торгово-развлекательный центр фактически произведением искусства и выводящая Сургут из категории «сырьевого придатка» страны в прогрессивный развивающийся город позволяют девелоперу и консультанту быть уверенными в успешности проекта «Вершина».

«На данный момент мы работаем по нескольким достаточно крупным торговым проектам в различных регионах России и в разных форматах, мы трезво оцениваем и конкурентный рынок и можем утверждать, что это один из лучших проектов в России. Иногда есть смысл поставить в приоритет не только метраж и доходность проекта, но значимость проекта для города, его урбанистическую и культурную роль. «Большие коробки» на окраинах города приносят девелоперам и консультантам хорошую прибыль и быструю капитализацию, но иногда тонкая «ювелирная» работа с проектом позволяет создать нечто гораздо большее, что увеличивает не только инвестиционную привлекательность самого проекта, но и всего города, в котором он строится»- комментирует партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин, отвечающий в компании за торговую недвижимость. 

Хорошую оценку данного проекта  подтверждает количество заявок и намерений со стороны многочисленных федеральных сетей, которые не останавливают даже высокие ставки проекта – до 1500 евро в год (triple net) для средних групп арендаторов- еще раз подтверждает то, что сети хотят идти в Сургут, и готовы платить аренду по экстра-ставкам, чтобы попасть в этот проект, при этом предлагаемый срок аренды в 7-10 лет многими воспринимается как хорошее условие. Якоря (продовольственные супермаркеты, бытовая техника, детская одежда, развлекательные центры также готовы платить как минимум на 30% выше среднерыночных цен и готовы подписываться на 10-15 л. Массовых российских марок, ориентированных на небогатое население города, в этом проекте не будет, но при этом премиум-уровень по одежде не превысит 30% от общего объема, чтобы сохранить хороший покупательский поток»- отметил Илья Шуравин.

Проект будет открыт в 2008 году.

Краткая информация о рабочей группе проекта:

Консультант- S.A.Ricci / King Sturge

Компания S.A. Ricci является ассоциированным членом международной компании King Sturge www.kingsturge.com  с сетью более 100 офисов в  Европе, Северной Америке,  Австралии и странах Азии общей численностью сотрудников более 3800 человек
География офисов King Sturge покрывает все крупнейшие страны мира, позволяя компании быть крупнейшим игроком рынка коммерческой и индустриальной недвижимости.
Компания S.A. Ricci работает с коммерческой, жилой и индустриально-складской  недвижимостью, оказывая широчайший перечень услуг, включая инвестиционный консалтинг для крупнейших инвестиционных фондов.

Девелопер- Строительная корпорация «СКУ»

СКУ- это группа компаний, которые выполняют строительные работы любой сложности в качестве генерального подрядчика. Своими силами СКУ проектирует и строит автомобильные дороги, инженерные сети, промышленные и гражданские сооружения, выпускает железобетонные изделия.
Компания была основана в 1989 году и сегодня её сотрудники работают в офисах Москвы, Сургута, Рязани.
Ядром корпорации является ООО «Специализированное карьерное управление».

Архитектор –EEA Architects

Erick van Egeraat associated architects – архитектурное бюро, работающее во многих странах мира и получившее международное признание. Оно было основано в Роттердаме в 1995 году. Сегодня более ста сотрудников работают в офисах компании в Роттердаме, Лондоне, Москве, Будапеште и Праге над многочисленными и разнообразными проектами. Проект ТРЦ в городе Сургут создают будапештское и московское отделения EEA.

EEA имеет серьезный опыт реализации проектов в различных странах Западной, Центральной и Восточной Европы, разных по характеру, направленности и масштабу - от градостроительства до дизайна интерьеров и предметов. Особый интерес для компании представляет работа в России и странах СНГ.
Целью деятельности EEA является создание архитектуры одновременно инновационной, отвечающей на вызовы современной жизни, и соответствующей высоким стандартам качества.

Источник: Источник: Malls.ru

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.