Торговый центр вместо рынка

Рядом со станцией метро ?Алтуфьево? вместо продовольственного рынка в 2006 г. появится торгово-развлекательный комплекс.



Рядом со станцией метро ?Алтуфьево? вместо продовольственного рынка в 2006 г. появится торгово-развлекательный комплекс. Объем инвестиций в него составит не меньше $45 млн. Его инвестором станут концерн ?Маркос? и Сбербанк, а консультантом и управляющим ? группа компаний ?Торговый квартал?.

Торговый центр будет построен на участке площадью около 2 га, который расположен между улицей Пришвина, Алтуфьевским шоссе и Костромской улицей. По словам исполнительного директора концерна ?Маркос? Игоря Михайлова, площадь торгового центра составит около 42 000 кв. м. Комплекс будет состоять из двух зданий ? 36 000 кв. м и 5600 кв. м, в первом разместится торговый центр с подземной автостоянкой на 193 машино-места, во втором ? фитнес-клуб. Оба здания уже возведены до третьего этажа. Комплекс строится на собственные средства концерна ?Маркос? и на кредит Сбербанка.

?Торговые центры на месте рынков появляются, с одной стороны, потому, что есть программа московского правительства, с другой ? это естественное желание владельца рынка построить объект с большей экономической эффективностью?, ? считает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers Int. Максим Гасиев. По данным консультантов, средняя доходность от девелоперских проектов ТЦ в Москве составляет 20-40%.

Проектированием комплекса занимается ?Моспроект-4? вместе с группой компаний ?Торговый квартал?, которая будет участвовать в разработке концепции и привлечении арендаторов. По словам управляющего партнера ?Торгового квартала? Марка Афраймовича, концепция комплекса пока не окончательна, но скорее всего якорными арендаторами станут шестизальный кинотеатр, продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр и продавец бытовой техники. Сейчас ведутся переговоры с возможными арендаторами. Как сообщил Игорь Михайлов из ?Маркоса?, место супермаркета на первом этаже может занять ?Перекресток?. Олег Плановой, гендиректор Property Management Company (управляет ТЦ ?Глобал Сити?, ?Калужский?), говорит, что в управлении полного цикла сейчас находится очень мало комплексов ? наиболее известны ?Магнит?, ?Пятая авеню?.

По словам Максима Гасиева из Colliers Int., доходность данного проекта будет зависеть от успешности его концепции. Местоположение будущего комплекса неплохое, но в районе Алтуфьевского шоссе уже есть конкуренты ? ?Золотой Вавилон? и ?Мосмарт?, а также строится ?Ашан?. В то же время рынки городу также нужны, например сельскохозяйственные. Не стоит бороться с рынками как с классом, считает генеральный директор компании ?Магазин магазинов? Анна Ширяева: успешный торговый центр можно построить не на кажом рынке.

Проекты, подобные ?алтуфьевскому?, создаются также на площадках митинского, черкизовского рынков. По данным компании ?Магазин магазинов?, еще три года назад в Москве было 240 рынков, сегодня их около 122. За это время закрыты рынки ?ЦСКА?, ?Динамо?, ?Лужники?.


Читайте также

21 Февраля 2017
Hines купит ТРК «Невский Центр» Hines купит ТРК «Невский Центр»
Инвестфонд подал заявку на покупку торгового комплекса, расположенного рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Принц Плаза Принц Плаза

Площадь: от 50 кв.м.

Арендная ставка: по договоренности руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Принц Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.

Аренда, Москва и область

Баракат Баракат

Площадь: 2300-2300 кв.м.