На московском офисном рынке изменилась структура спроса
23 июля 2014 г.
Компания JLL подвела итоги первой половины 2014 года на рынке качественных офисных площадей Москвы.
Структура спроса на офисные площади претерпела заметные изменения по сравнению с 2013 годом, отмечается в отчете. Доля сделок объемом более 3 тысяч кв.м в общем объеме арендованных и купленных площадей снизилась в 1-м полугодии 2014 года до 40% по сравнению с почти 60% в аналогичном периоде прошлого года.
По словам Александра Чурикова, Руководителя направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL, «заметный вклад в общий объем транзакций на рынке внесли сделки продления и перезаключения договоров аренды, тогда как доля новых сделок сократилась с 88% в 1-м полугодии 2013 года до 65% в текущем году. Данные факты свидетельствуют о том, что участники рынка становятся более осторожными в вопросах покупки или аренды значительного объема площадей, предпочитая продление договора аренды переезду в новый офис».
Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году. По прогнозам JLL, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году составит около 1,3 млн кв. м (снижение на 12% к результату 2013 года).
В связи со значительным увеличением предложения в условиях сдержанного спроса доля свободных площадей в среднем по Москве возросла до 14,8% с 13,9% в 1-м квартале 2014 года. Ставки аренды в премиальном сегменте составляют 900 – 1 100 долл. за кв. м в год, в Классе А – 580-850 долл. за кв. м, в Классе B+ – 350 – 600 долл. за кв. м. Ставки в ММДЦ «Москва-Сити» находятся в диапазоне 580-850 долл. за кв. м.
Алексей Ефимов, Региональный Директор, Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами компании JLL, отмечает: «Девальвация рубля и волатильность на рынках капитала, оказавшие негативное воздействие на динамику ставок в 1-м квартале 2014 года, постепенно ослабили свое влияние во 2-м квартале.
До конца года возможна дальнейшая стабилизация ситуации, принимая во внимание сохраняющийся умеренный спрос на офисные площади на фоне растущего предложения. Тем не менее, макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность могут оказать негативное влияние на дальнейшую динамику основных показателей офисного рынка Москвы во втором полугодии».
Источник: Моллы.Ru.
