Набережные Челны нуждаются в качественных торговых объектах
15 ноября 2013 г.
Эксперты прогнозируют, что спрос на качественные помещения в городе будет закономерно расти.
По результатам исследования специалистов Origin Capital, в городе Набережные Челны выявлен дефицит качественных торговых площадей, а заполняемость большинства объектов приближается к 100%. Аналитики прогнозируют высокий спрос на качественные ТЦ в городе.
Согласно результатам исследования, наиболее близкие по характеристикам к столичным российским стандартам (но, тем не менее, в основной своей массе, не полностью им соответствующие) ТЦ г. Набережные Челны были введены в эксплуатацию за последние несколько лет. Общий объем предложения таких объектов - 85 000 кв.м.
Остальные торговые площадки представляют собой объекты «советского» типа, объекты нового строительства без проработанной концепции, а также формат торговли рыночного типа. Такие объекты не соответствуют современным требованиям крупных ритейлеров. Активный социально-экономический и промышленный рост, стабильная демографическая ситуация, повышение уровня жизни и доходов населения, высокий уровень занятости, высокая инвестиционная привлекательность в городе Набережные Челны создают все предпосылки для переориентации покупателей на покупку товаров в более качественных торговых объектах и стремительного развития современной розничной торговли, сферы услуг, что привлекает федеральных ритейлеров.
Тем не менее, рынок торговой недвижимости города, в частности, сегмент торговых центров, находится на начальном этапе своего развития. Так, в силу несоответствия большинства помещений современным форматам торговли, спрос на них со стороны сетевых операторов и монобрендовых компаний ограничен. Если местные торговые операторы готовы арендовать торговые помещения в торговых центрах невысокого качества за минимальные арендные ставки, то федеральным оператором нужны качественные объекты.
«Сейчас большую часть площадей в торговых центрах города Набережные Челны арендуют местные предприниматели, которые не предъявляют повышенных требований к качеству снимаемых помещений и, соответственно, формируют ненормальную для развитого рынка ситуацию востребованности некачественных торговых площадей. Наличие достаточного количества качественных торговых объектов, соответствующих современным требованиям, способно привлечь крупных федеральных ритейлеров. Ведь в городе для этого существуют все предпосылки», - комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital.
Как прогнозируют специалисты, в связи с ожидаемым приходом на рынок города крупных российских сетевиков, спрос на качественные помещения будет закономерно расти. В настоящее время строящихся качественных торговых или торгово-развлекательных центров в Набережных Челнах нет. Соответственно 2013 и 2014 годы существенно не повлияют на объем, структуру рынка и качество предложения торговых площадей в городе. В настоящее время ценовая ситуация на рынке торговых помещений в торговых центрах города стабильна.