Разрыв между заявленными и фактическими ставками в ТЦ Москвы достиг 30%
8 октября 2014 г.
Уровень вакантности в торговых центрах Москвы на сегодняшний день составляет 4,4-5%.
Выход на рынок нового предложения в I полугодии 2014 года оказался на 57% больше, чем за аналогичный период 2013 года, отмечается в новом отчете компании Praedium по рынку торговой недвижимости Москвы. Ставки и уровень вакантности, при этом, остаются стабильными: 280-545 долларов за 1 кв.м в год для якорных арендаторов и 580-4850 долларов за 1 кв.м в год для остальных представителей торговой галереи. Однако эксперты отмечают: в торговой недвижимости не все так безоблачно, как говорят общие показатели.
«Заполняемость объектов торговой недвижимости ухудшается постепенно, но, конечно, не так быстро, как в сегменте офисной недвижимости. Новые торговые центры продолжают притягивать якорных арендаторов и сдавать им большие площади по очень низким ставкам, надеясь «отыграть» скидку на более дорогих арендаторах меньших площадей. Но конкуренция в Московском регионе весьма высока, поэтому реальные ставки, по которым в итоге контрактуются арендаторы, оказываются ниже заявляемых собственниками в среднем на 30%» - комментирует Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium.
Уровень вакантности в торговых центрах Москвы пока не увеличился до критической отметки: сейчас он составляет 4,4-5%. «Небольшой уровень вакантности свидетельствует в том числе и о неравномерной заполняемости ТЦ: некоторые новые объекты на МКАД и за ее пределами заполнены на 30-40%, а старейшие ТЦ в центре Москвы не имеют свободных площадей и обладают привилегией выбирать арендаторов на конкурсной основе» - рассказывает эксперт.
По мнению Сергея Камлюка, данный дисбаланс будет сохраняться при заявленных рекордных объемах ввода торговой недвижимости на 2014 год: до конца года запланирован ввод примерно 1 200 000 кв.м (GLA) (с учетом уже введенных в I-III кварталах объектов). «Если все заявленные объекты действительно выйдут на рынок до конца года, что весьма маловероятно, девелоперы окажутся в очень невыгодной и опасной ситуации. Поэтому, вероятнее всего, ввод объектов будет отложен, либо девелоперы прибегнут к практике неофициальных открытий ТЦ, заполненных менее, чем наполовину. Тогда, возможно, ситуация постепенно начнет стабилизоваться при условии отсутствия внешних факторов для ее ухудшения».
Источник: Моллы.Ru.
