Российский офисный рынок находится в состоянии стагнации

На офисном рынке Санкт-Петербурга в 4-м квартале 2014 года зафиксировано рекордное поглощение офисных площадей.

По данным компании JLL, объем чистого поглощения за 4-й квартал 2014 года в Петербурге составил 77,5 тыс. кв. м, что является рекордным показателем среди аналогичных периодов и наивысшим результатом со 2-го квартала 2011 года.

В целом за 2014 год объем чистого поглощения офисов достиг 189 тыс. кв. м, увеличившись к предыдущему году на 47%. Аналитики JLL отмечают, что рекордное поглощение офисных площадей в течение финальных трех месяцев 2014 года явилось результатом нескольких крупных сделок с федеральными игроками. Таким образом, без учета этих факторов офисный рынок, очевидно, находится в состоянии стагнации. Эксперты ожидают, что в 2015 году объемы чистого поглощения не превысят 150 тыс. кв. м.

При этом объем ввода новых бизнес-центров в Петербурге достаточно высок. В 2014 году рынок качественных (Класс А и В) офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Были введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к Классу А, остальные (100,3 тыс. кв. м) - к Классу В.

Традиционно основной объем ввода пришелся на последний квартал, в течение которого на рынок вышло около 40% от общего годового объема – 87,8 тыс. кв. м. Общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года составил немногим более 2,6 млн кв. м.

В результате объем ввода в 2014 году снизился на 10% к предыдущему году. Согласно прогнозам аналитиков, с учетом переноса ряда объектов с 2014 года объем ввода в 2015 году окажется чуть выше и составит около 220-230 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 180-190 тыс. кв. м. При этом доля Класса А во вводе будет постепенно уменьшаться: если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016-м – до чуть более 30%.

В 4-м квартале средние запрашиваемые рублевые арендные ставки на рынке офисов Петербурга выросли на 1,5% в Классе А и на 1,8% в Классе В. Средняя ставка составляет 1 660 руб. за кв. м в месяц в Классе А и 1 190 руб. за кв. м в Классе В (включая НДС и операционные расходы). Резкое ослабление рубля в конце 2014 года привело к снижению средних ставок, выраженных в долларах США, на 26-28%.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.