Рост курса доллара негативно влияет на рынок коммерческой недвижимости

Рост курса доллара негативно влияет на рынок коммерческой недвижимости

Большинство договоров аренды и купли-продажи по-прежнему заключаются в долларах или евро.

Резкий рост курса доллара и евро по отношению к рублю может негативно сказаться на рынке коммерческой недвижимости и привести к срыву ряда крупных сделок, так как большинство договоров аренды и купли-продажи торговых, офисных и складских помещений заключаются по прежнему в долларах или евро, отмечают аналитики консалтинговой компании DNA Realty. 

«Если рынок жилья давно перешел на расчеты в рублях, то вот на рынке коммерческой недвижимости ставки аренды и цены продажи фиксируются в иностранной валюте, а оплата производится по курсу ЦБ на день совершения платежа, – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых. – Из-за этого скачок курса основных валют почти на 10% в течение месяца ставит под угрозу ряд сделок, так как рублевые суммы платежей для арендаторов или покупателей существенно возросли». 

К тому же, на рынке коммерческой недвижимости крупные сделки по аренде или продаже могут согласовываться в течение нескольких месяцев или даже лет, а резкое изменение стоимости сделки в процессе переговоров из-за валютных колебаний всегда негативно сказывается на решении арендаторов или покупателей. 

«К сожалению, собственники недвижимости не слишком часто готовы идти на встречу своим клиентам и фиксировать суммы сделок в рублях, что на фоне продолжающейся девальвации национальной валюты ставит под угрозу будущую бизнес-модель приобретателей недвижимости», – отмечает Антон Белых. 

«Если обесценивание рубля будет носить краткосрочный характер и к весне национальная валюта вернется в пределы 31-33 руб. за доллар, то серьезных последствий для рынка, скорее всего, удастся избежать. Но если доллар и евро продолжат расти, то арендодатели торговых, офисных и складских помещений вынуждены будут либо перейти на рублевые договоры (или выставление жестких границ валютного коридора), либо начнут массово терять арендаторов и покупателей», – резюмирует Антон Белых.

Источник: Моллы.Ru

Читайте также

28 Июня 2017
L'Oreal продает The Body Shop L'Oreal продает The Body Shop
Покупателем всемирно известного бренда выступает бразильский производитель косметики Natura Cosmeticos SA.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Опарк Опарк

Площадь: 30-130 кв.м.

Арендная ставка: 36000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Перец Перец

Площадь: 40-140 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год