Рост курса доллара негативно влияет на рынок коммерческой недвижимости

Рост курса доллара негативно влияет на рынок коммерческой недвижимости

Большинство договоров аренды и купли-продажи по-прежнему заключаются в долларах или евро.

Резкий рост курса доллара и евро по отношению к рублю может негативно сказаться на рынке коммерческой недвижимости и привести к срыву ряда крупных сделок, так как большинство договоров аренды и купли-продажи торговых, офисных и складских помещений заключаются по прежнему в долларах или евро, отмечают аналитики консалтинговой компании DNA Realty. 

«Если рынок жилья давно перешел на расчеты в рублях, то вот на рынке коммерческой недвижимости ставки аренды и цены продажи фиксируются в иностранной валюте, а оплата производится по курсу ЦБ на день совершения платежа, – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых. – Из-за этого скачок курса основных валют почти на 10% в течение месяца ставит под угрозу ряд сделок, так как рублевые суммы платежей для арендаторов или покупателей существенно возросли». 

К тому же, на рынке коммерческой недвижимости крупные сделки по аренде или продаже могут согласовываться в течение нескольких месяцев или даже лет, а резкое изменение стоимости сделки в процессе переговоров из-за валютных колебаний всегда негативно сказывается на решении арендаторов или покупателей. 

«К сожалению, собственники недвижимости не слишком часто готовы идти на встречу своим клиентам и фиксировать суммы сделок в рублях, что на фоне продолжающейся девальвации национальной валюты ставит под угрозу будущую бизнес-модель приобретателей недвижимости», – отмечает Антон Белых. 

«Если обесценивание рубля будет носить краткосрочный характер и к весне национальная валюта вернется в пределы 31-33 руб. за доллар, то серьезных последствий для рынка, скорее всего, удастся избежать. Но если доллар и евро продолжат расти, то арендодатели торговых, офисных и складских помещений вынуждены будут либо перейти на рублевые договоры (или выставление жестких границ валютного коридора), либо начнут массово терять арендаторов и покупателей», – резюмирует Антон Белых.

Источник: Моллы.Ru

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.