Свободные площади в офисах класса А будут сокращаться

Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал объемы нового строительства офисных площадей в 2015-2017 годах.

Согласно анализу объемов нового строительства офисных площадей класса А в 2015 - 2017 годах, проведенному CBRE, в 2016-2017 годах арендаторы класса А столкнутся с ограниченным выбором новых бизнес-центров. Строительство новых офисных объектов остается под влиянием высоких процентных ставок и относительно низкой готовности банков кредитовать новые проекты. В 2016 году будет введено два бизнес-центра класса А общей арендуемой площадью 165 000 кв. м, в 2017 году – ни одного.

По оценке экспертов, пиковых значений в офисном сегменте класса А (27%) вакансия достигнет в конце 2015 года, когда будет введено дополнительно 570 000 кв. м офисных площадей. Но в 2016 - 2017 годах вакансия в классе А начнет снижаться под влиянием крайне ограниченного предложения с перспективой достичь уровня в 15% (730 000 кв. м) на конец периода.

В течение ближайших двух-трех лет офисный рынок Москвы ждет крайне ограниченный выбор новых офисных объектов. Объекты Москва-Сити и бизнес-парки станут единственными готовыми решениями для пользователей площадью более 20 000 кв. м. В течение второй половины 2015 - 2017 годов с рынка «уйдут» не менее 0,7 млн. кв. м. Объем поглощения офисных площадей класса А может превысить 250 000 кв. м в год.

При условии стабилизации курса рубля и отсутствия других негативных событий во II квартале 2015 году арендные ставки на офисные помещения класса А закончат падение и в III – IV кварталах будет наблюдаться их стабильная динамика. В 2016 году средние ставки могут начать расти темпом 5-10%. По наиболее популярным объектам и локациям этот рост может оказаться и выше (например, в Ленинградском деловом районе).

Комментирует Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE: «Следуя тенденциям предыдущего кризиса, в 2016-2018 года объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей значительно сократится. Таким образом, 2015 год становится исключительным периодом на ближайшие 3-4 года, когда у крупного арендатора все еще существует выбор бизнес-центров, обладающих необходимой свободной офисной площадью.

Хотя уже сегодня выбор подобных объектов сужается. Москва-Сити и бизнес-парки за МКАД становятся практически единственными готовыми решениями для арендаторов площадью более 20 000 кв. м. Альтернативой могут стать проекты built-to-suit, которые могут быть реализованы рядом девелоперов под нужды конкретного арендатора или покупателя».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.