Торговая недвижимость теряет цену

25 сентября 2014 г.

Эксперты отмечают, что ставки аренды на торговую недвижимость в московском регионе пошли вниз.

На рынке торговой недвижимости Москвы началось постепенное снижение ставок аренды на не самые ликвидные помещения, отмечают эксперты консалтинговой компании DNA Realty. «Данная коррекция коснулась в первую очередь тех помещений, которые экспонируются на рынке и стоят пустыми уже более трех-шести месяцев, а арендаторы на них так и не находятся. Многие собственники летом надеялись на то, что осенью спрос вернется на рынок, но их ожидания не сбылись, поэтому ставки и пошли вниз», -комментирует управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.

Максимальное снижение ставки аренды составило 23% на торговое помещение в самом центре Москвы, где цена упала с 1 млн руб в месяц до 770 тыс. руб., а минимальное — 4% на объект в спальном районе, где помещение подешевело с 250 до 240 тыс. руб. в месяц. По словам Антона Белых, многие собственники также пытаются завуалировать снижение ставок аренды изменением валюты договора. Другие владельцы недвижимости готовы предоставлять своим арендаторам существенные скидки на первые год-два аренды, чтобы потом, когда рынок начнет выходить из кризиса, иметь возможность поднять цены но терять деньги сейчас на простое помещений.

Снижается не только цена экспонирования, но и стоимость реальных сделок в процессе переговоров. По мнению экспертов DNA Realty, основная причина снижения ставок состоит в том, что на рынке осталось не слишком много активных арендаторов, а те, которые продолжают искать новые помещения, не готовы рассматривать переоцененные объекты. Так, например, с рынка аренды новых площадей ушли почти все розничные банки, которые либо лишились лицензии, либо приостановили развитие, сокращают планы по экспансии ресторанные сети, магазины обуви, одежды и другие операторы, ощутившие отток клиентов и снижение уровня продаж.

«Именно поэтому сейчас есть сложности со сдачей даже ликвидных небольших помещений у метро, не говоря уже про менее востребованные объекты в спальных районах или на магистралях», – резюмирует г-н Белых. По его словам, пока ставки начали снижать только самые разумные собственники, понимающие, что лучше сдать дешевле, но получать гарантированный финансовый поток, чем оставаться с пустым помещением и терять деньги.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Источник: Моллы.Ru.