В 10 городах мира ожидается бум арендных ставок на офисы
29 сентября 2014 г.
Объем инвестиций в офисную недвижимость мира достигнет $606 млрд в 2015 году.
Развитие новых технологий и постепенное восстановление экономики будут способствовать двузначному росту арендных ставок на качественные офисные площади в 10 деловых столицах мира в течение следующих 5 лет, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.
Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении.
Аналитики прогнозируют, что больше всего к 2019 году ставки на офисы вырастут в Сан-Франциско (+36,2%), что обусловлено эффектом Силиконовой долины, где отмечается борьба за наиболее ярких представителей сферы интеллектуального труда и конкуренция максимально привлекательных компаний-работодателей.
Восстановление спроса на офисную недвижимость Мадрида будет способствовать росту ставок на этом рынке на уровне 28,7% в течение последующих 5 лет (вторая строчка рейтинга), тогда как по динамике роста офисных ставок аренды за прошедшие 5 лет этот город находился на 15 месте.
Третье место занимает Нью-Йорк, поднявшись с 6 позиции, с показателем роста за 2014-2019 гг. 28,2%,. Сингапур, занимавший по итогам периода 2008-2013 гг. 14 место, поднимется на 10 позиций к 2019 году с 5-летним показателем роста 25%. Замыкает ТОП-5 городов с динамикой 5-летнего роста арендных ставок на качественные офисные площади, превышающей 20%, Сидней с показателем 22,3%, потерявший одну позицию по сравнению с результатом 2008-2013 гг.
Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.
| Рейтинг | Город | Динамика за 2014-2019 гг. | Запрашиваемые арендные ставки, $/кв. м/год | Рейтинг по итогам динамики за 2008-2013 гг. |
| 1 | Сан-Франциско | 36,20% | 624 | 1 |
| 2 | Мадрид | 28,70% | 378 | 15 |
| 3 | Нью-Йорк | 28,20% | 389 (Бруклин) | 6 |
| 4 | Сингапур | 25,00% | 1002 | 14 |
| 5 | Сидней | 22,30% | 703 | 4 |
| 6 | Вашингтон | 19,60% | 393 | 5 |
| 7 | Лондон | 16,30% | 1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити) | 3 |
| 8 | Мумбаи | 14,90% | 947 | 13 |
| 9 | Токио | 13,40% | 1042 | 11 |
| 10 | Мехико | 10,60% | 282 | 7 |
Источник: Моллы.Ru.
