В Москве пустует четверть площадей в бизнес-центрах класса «А»
13 ноября 2014 г.
Уровень вакантных площадей в столичных бизнес-центрах класса «А» превысил показатели кризисных значений 2008-2009 гг.
Компания ILM подвела итоги 3-го квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы. 2014 год станет рекордным по объемам ввода нового строительства за последние 5 лет, а уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса "А" достиг максимального значения, превысив показатели кризисных 2008 - 2009 гг.
По оценке аналитиков, в 3 квартале 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы достиг 16,5 млн. кв. м. Наибольшее предложение свободных помещений наблюдается в объектах класса А, где показатель достиг 24,5%, что превышает уровень кризисных значений 2008 – 2009 гг.
В 3 квартале, 2014 г. на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 452 тыс. кв. м офисных площадей. За девять месяцев 2014 г. суммарно было введено 966 тыс. кв. м, что превышает объем нового строительства за аналогичный период 2013 г. более чем в два раза.
Самыми крупными новыми офисными объектами, введенными в 3 квартале 2014 г, стали: Фаза I бизнес парка «КомСити» (фаза Альфа офисной площадью 107 000 кв. м) и бизнес центр «Лотос» (площадью 88 200 кв. м), расположенные в Юго-Западном направлении. Это подтверждает усиление процесса децентрализации нового строительства и его присущность сегодняшнему московскому рынку. Все активнее продолжают развиваться удаленные от центра деловые районы.
До конца 2014 г. на московском рынке к выходу заявлено еще более 600 тыс. кв. м. К вводу в эксплуатацию запланированы такие крупные объекты как: Башни «ОКО» (116 280 кв. м, ММДЦ "Москва-Сити") и «Эволюция» (80 500 кв. м, ММДЦ "Москва-Сити"), бизнес-центр «Верейская Плаза III» (76 900 кв. м, ул. Верейская, 39, стр. 33) . Вторая фаза комплекса «Сириус Парк» (62 500 кв. м, ул. Каширское шоссе, д. 3), МФЦ «Водный» (61 570 кв. м, ул. Головинское шоссе, вл. 5) и др. По прогнозам аналитиков, 2014 год станет рекордным по объемам нового строительства за последние 5 лет.
Превышение объемов нового строительства над чистым поглощением более чем в полтора раза отразилось на динамике уровня вакантных площадей. На протяжении трех месяцев уровень вакантных площадей в среднем по рынку демонстрирует рост с 14,0% до 14,7%.
В следствие роста девелоперской активности и ввода большого объема новых площадей, самое большое увеличение доли вакантных площадей по результатам 1-3 кварталов, 2014 г. наблюдается в объектах класса А, где прирост составил 4,5% и общий показатель достиг уровня 24,5 %. В классе Б+ рост составил всего 1,4 %, общий показатель равен 16,4 %. В то же время в объектах класса Б- показатель немного снизился, с 8% до 7,5 %.
Источник: Моллы.Ru.
