В Москве зафиксирован рекордный ввод офисных площадей c 2010 года
16 июля 2014 г.
В эксплуатацию было введено 323 700 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49%.
Совокупный объем сделок, заключенных на рынке с начала 2014 года, составил 298 400 кв. м, что составляет 46% от аналогичного периода 2013 года, отмечается в новом исследовании CBRE. Из этого объема 84 400 кв. м площадей составили сделки II квартала, что оказалось рекордно низкой цифрой за последние тринадцать лет. Подобные квартальные показатели были характерны для 2000 года и I полугодия 2001 года, когда квартальный показатель варьировался от 48 000 кв. м до 97 000 кв. м.
По итогам II квартала объем сделок в сегменте класса А составил 30 300 кв. м (36%). В сегменте класса В было заключено 64% сделок общим объемом 54 100 кв. м. Значительная часть сделок во II квартале была заключена на помещения площадью менее 1 000 кв. м (82%). Во II квартале было заключено всего 3 сделки аренды площадью от 2 000 кв. м (3% от общего количества сделок аренды). Самой крупной транзакцией стала консолидация офисов компании GE в Башне на Набережной, включая продление договора на уже арендуемые помещения, общая площадь составила 13 100 кв. м.
Доли международных и российских компаний в объеме сделок в сегменте класса А оказались практически равными (16 500 кв. м и 13 800 кв. м, соответственно). Основная доля сделок в классе В пришлась на российские компании, 49 100 кв. м, а на международные – 5 000 кв. м. Как правило, международные компании более активно рассматривают офисные помещения класса А по сравнению с помещениями класса В.
II квартал 2014 года, был отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. В эксплуатацию было введено 323 700 кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158 900 кв. м), на помещения класса В – 51% (164 800 кв. м). По итогам I полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532 800 кв. м, из которых помещения класса А – 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за I полугодие 2014 года уже превысил годовые объемы за 2010 – 2013 годы, 277 700 кв. м, 218 500 кв. м и 224 600 кв. м соответственно.
По итогам I полугодия общий объем качественных площадей в Москве составил 14,5 млн. кв. м, доля помещений класса А – 20% или 2,9 млн. кв. м.
Общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014 увеличилась с 13% по итогам 2013 года до 14,5%.
Источник: Моллы.Ru.
