Востребованность и престижность улицы далеко не всегда означает минимальное количество свободных помещений на ней. Более того, в некоторых случаях наблюдается обратная зависимость.
2011 стал годом возвращения иностранного капитала на инве- стиционный рынок. Иностранные инвесторы в основном по-прежнему сосредоточены на наиболее качественных объектах Москвы и Санкт-Петербурга.
Если в 2010 г. объем ввода на рынок новых объектов торговой недвижимости оказался рекордным (общая площадь нового предложения превысила 1 млн. кв.м), то в 2011 г. даже плановые показатели не были выполнены (введено 349 тыс. кв.м).
На момент проведения исследования в Санкт-Петербурге функционируют 10 МФК, общей площадью более 720 тысяч кв.м. В 4 комплексах из 10 преобладает гостиничная функция, в 3 — торговая.
По оценкам аналитиков компании ИнвестОценка, объем качественных торговых площадей формата street-retail в городе составляет около 50 тысяч кв.м. Основную долю спроса в сегменте street-retail традиционно формируют ритейлеры некрупных продуктовых сетей, одежды и обуви, аптеки, операторы мобильной связи, офисы продаж и предприятия общественного питания.
Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 2011 года составило 4,13 миллиона кв.м. Обеспеченность жителей города качественными торговыми площадями около 350 кв.м GLA на 1 000 жителей.
30% запланированных на следующий год офисных площадей сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Такую долю в структуре спроса ЦАО обеспечили проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити», который находится на территории округа.
В течение всего 2011 года можно было наблюдать рост интереса торговых операторов к сегменту торгово-розничных помещений (street-retail), чему во многом способствовал дефицит предложения в московских торговых центрах.
По итогам 2011 года стоимость продажи 1 кв.м в наиболее востребованных объектах офисной недвижимости увеличилась в среднем на 11%, уровень арендных ставок поднялся на 8% относительно показателей 2010 года.
Дефицит качественных торговых площадей в Москве и относительно низкий уровень конкуренции на рынке Московской области способствуют развитию торговой недвижимости Подмосковья
