Бум аутлет-центров в Москве: первые итоги

Бум аутлет-центров в Москве: первые итоги

Третий по счету профессиональный аутлет открылся в российской столице. На ближайшие годы заявлено еще несколько крупных проектов в Москве и регионах

В четверг, 27 июня 2013 года, в Москве состоялось официальное открытие Fashion House Outlet Centre – третьего профессионального торгового центра в формате «аутлет» в России. Специально к этому событию мы решили расставить все точки над «i», рассказать о действующих объектах, а также поделиться планами девелопером по открытию новых профессиональных аутлетов в Москве и других регионах на ближайшие годы.

Первый год со старта

Хорошо развитый в Европе и США формат аутлета запоздал с выходом в Россию более чем на десять лет по сравнению с запуском первых качественных классических торговых центров. Открытие первого аутлета по западному образцу состоялось лишь летом 2012 года. Впрочем, еще в 2010 году девелоперами, в том числе с международным опытом, было анонсировано сразу несколько крупных проектов в Москве, и сейчас наступает время претворения их планов в жизнь.

Outlet Village Белая Дача, открывшийся в августе прошлого года, положил старт профессиональным аутлетам в российской столице. На торговой площади 38 000 кв.м представили как арендаторов класса люкс вроде ЦУМа и премиум (Berghaus, Gizia, Michael Kors), так и бренды категории mass-market. Концепцию дополнили семейные рестораны и закусочные фаст-фуд.

Позже, осенью 2012 года, в Outlet Village Белая Дача запустили собственную программу лояльности, позволяющую своим участникам получать дополнительные скидки от партнеров, участвовать в закрытых распродажах и специальных мероприятиях. Кстати, событийной программе в аутлете уделяется особенно много внимания.

Тематические ярмарки, детские уик-энды, живые музыкальные концерты, ночные распродажи, модные показы – за короткий срок Outlet Village в Белой Даче превратился из просто торговой площадки в особый клуб любителей качественного шопинга.

Уже сегодня можно сказать, что первый российский аутлет удался: торговый центр генерирует хороший покупательский трафик, гарантируя стабильные скидки на уровне 30% на прошлогодние коллекции в магазинах различной ценовой категории. Отдельные арендаторы предоставляют товары со скидками большего размера, а также регулярно проводят различные акции и спецпредложения, которые не доступны в обычных магазинах сети в других торговых центрах.

Новые проекты в Москве

В конце мая 2013 года на границе между «новой» и «старой» Москвой открылся Vnukovo Outlet Village, второй по счету крупный аутлет-центр в российской столице. Новый комплекс площадью около 30 000 кв.м объединил преимущественно бренды класса middle plus и premium (Lacoste, Hilfiger, Samsonite, Baldinini и др.) – одежду, обувь и аксессуары.

Впрочем, пока о достоинствах пула арендаторов нового аутлета судить сложно: объявив о техническом открытии, Vnukovo Outlet Village предстал перед первыми посетителями с закрытыми витринами: на момент открытия было запущено лишь около 10 процентов магазинов.

Большой акцент в новом аутлете будет сделан на совместный семейный досуг «покупки + развлечения». Для этого в Vnukovo Outlet Village даже открывается первый в России тематический парк по мотивам Angry Birds. Кроме того, около аутлета разбита специальная парковая зона, предназначенная для прогулок, пикников и занятий фитнесом и спортом под открытым небом.

Ориентируясь на самую большую по европейским меркам потенциальную аудиторию торгового комплекса, в аутлете планируют также запустить продуктовый супермаркет премиальной сети «Азбука Вкуса» площадью около 1500 кв.м. Это отступление от канонов классического аутлета будет еще одной особенностью с поправкой на российского потребителя.

Девелоперы строят планы

Немаловажно, что несмотря на достаточно крупные по меркам классического аутлета размеры, и Outlet Village Белая Дача, и Vnukovo Outlet Village в скором времени планируют построить вторые очереди и привлечь еще большее число арендаторов. После завершения строительства оба торговых центра войдут в число крупнейших в Европе.

Открывающийся  недалеко от международного аэропорта аутлет Fashion House Outlet Centre также будет открыт в две стадии. Торговая площадь первой очереди составит 29 000 квадратных метров. В отличие от уже открывшихся аутлетов, Fashion House станет первым крытым центром, интерьеры внутри комплекса выполнены в стилистики улиц европейских городов.

Аутлет представит схожий формат и классический набор арендаторов, в большинстве уже работающих в других аутлетах. Заявлены хорошо известные на российском рынке бренды - от премиальных Fabi и Cacharel до демократичных Tatuum, Calzedonia и Reserved и др – с постоянными скидками на прошлогодние коллекции.

Fashion House Group одновременно ведет первый проект профессионального аутлета и в Санкт-Петербурге. Торговая галерея площадью около 21 тысячи кв.м будет построена в 20 км к югу от центра города, вблизи международного аэропорта Пулково. Кроме того, в конце 2012 года был анонсирован еще один проект Группы в Екатеринбурге. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие годы аутлет-центры появятся в большинстве российских городов-миллионников.

Стоит отметить, что инвестиционно-девелоперская компания Hines, построившая первый аутлет в Белой Даче, в партнерстве с Группой компаний «Эспро» и фондом Aton также готовит свой второй проект в Москве. В 2013 году начнется строительство Outlet Village Kievsky. Площадь первой очереди проекта составит около 20 тысяч кв.м, а после ввода в эксплуатацию всех фаз комплекса он станет крупнейшим в Москве – около 47 тысяч кв.м.

Первые итоги

Бум аутлетов в России только начинается, но уже сегодня можно признать, что новые проекты в Москве получаются яркими, красочными, концептуальными и желанными как у арендаторов, так и среди покупателей.

Вместе с тем, учитывая схожие концепции открывающихся и только проектируемых аутлетов, можно задуматься, сколько таких проектов сможет поглотить рынок? Как показывает практика, количество модных ритейлеров, готовых распродавать старые коллекции в аутлетах, все же достаточно ограничено. Привлечение развлекательных якорей и даже не характерных для классических аутлетов форматов может внести свежесть, но не станет уникальной находкой – все это есть в торговых центрах «у дома».

Таким образом, девелоперам уже сейчас необходимо задуматься над тем, как и за счет чего привлекать покупателей в новые аутлет-центры с учетом их расположения за чертой города? Ведь конкуренция качественных торговых центров как в Москве, так и в крупнейших городах России сегодня уже действительно высока. И в ближайшие годы на рынок будет выведено еще множество крупных качественных объектов.

 

 

Торговые центры и магазины

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год