S.A.Ricci представила главные тренды на рынке

S.A.Ricci представила главные тренды на рынке

Компания провела итоги 2010 года и отметила тенденции на рынке коммерческой недвижимости

Компания S.A. Ricci / King Sturge провела пресс-конференцию, на которой были подведены итоги 2010 года и отмечены основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости.

Главными трендами года стали постепенный рост спроса на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, возобновление строительства (преимущественно – офисов класса А), снижение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+.

В 2010 году инвестиции в офисную недвижимость увеличились более чем в два раза по сравнению с показателем 2009 года. Общий объем сделок в 2010 году, включая инвестиционные сделки, сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды составляет приблизительно 1,4 миллиона. кв.м.

Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge: «В 2011 году по нашим прогнозам возрастет число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей.

Наиболее активными будут компании индустриального, банковского и финансового секторов. Большое количество сделок купли-продажи/аренды при участии промышленных компаний делает вероятным продолжение этого тренда».

Главными трендами московского рынка торговой недвижимости в 2010 году стали активное развитие крупных западных универмагов, смещение спроса на торговые помещения в категории «мода» от стрит-ритейла в пользу профессиональных торговых центров, заполнение пустовавших после кризиса помещений в новых масштабных ТЦ, увеличение листа ожидания по наиболее успешным московским ТЦ.

Также эксперты отмечают тенденцию к потере арендаторов в небольших ТЦ с премиальной ассортиментной матрицей и возникновение необходимости в реконцепции, существенное снижение спроса на новые помещения со стороны премиум- и люксовых торговых марок и стремительное развитие ряда сетей в сегменте «средний минус»- особенно в категориях «одежда и обувь», оживление спроса со стороны такой проблемной в предыдущие 1,5 года категории как «развлечения».

Комментирует Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge: «Несмотря на снижение спроса со стороны нескольких категорий арендаторов по наиболее сильным торговым коридорам, актуальные цены продаж приближались к докризисному уровню за счет частных инвесторов. Так, на Мясницкой цена продажи доходила до 18 тысяч долларов, в Столешниковом переулке аренда подписывалась по ставке до 5 тысяч долларов».

На рынке складской недвижимости основным показателем года стало снижение уровня вакантности с 19% до 4% к концу года. Также необходимо отметить беспрецедентно низкий объем вновь введенных в эксплуатацию объектов за всю историю современного рынка складской и индустриальной недвижимости.

Общий объем сделок в 2010 году, сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды превысил 1,1 миллиона кв.м.

Одним из главных трендов 2010 года стало укрупнение среднего размера сделки. Так в начале 2010 года средний размер сделки составлял 9 тысяч кв.м, а к концу года увеличился до 15 тысяч кв.м.

 

Читайте также

21 Февраля 2017
Hines купит ТРК «Невский Центр» Hines купит ТРК «Невский Центр»
Инвестфонд подал заявку на покупку торгового комплекса, расположенного рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Принц Плаза Принц Плаза

Площадь: от 50 кв.м.

Арендная ставка: по договоренности руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Баракат Баракат

Площадь: 2300-2300 кв.м.

Аренда, Москва и область

Принц Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.