Инвестиции в российскую недвижимость растут

Инвестиции в российскую недвижимость растут

Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в 1 квартале 2011 года

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 1 квартал 2011 года. Общий объем инвестиций увеличился на 30% за первый квартал 2011 в годовом сопоставлении и составил 1,197 миллиарда долларов.

При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в три раза в
1 квартале 2011 – до 1, 161 миллиарда долларов по сравнению с 368 миллионами долларов в 1 квартале 2010 года. Аналитики ожидают роста в размере 26% в 2011 до 6,4 миллиарда долларов, из которых 5,2 миллиарда придется на инвестиции в коммерческую недвижимость.

По итогам первого квартала 2011 года инвестиции российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общего объема инвестиций в 1 квартале 2011, а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7%. В то же время отмечается равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее.

Покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала город на Неве лидером по объему инвестиций в России. Доля инвестиций в Санкт-Петербург составила 69% от общего объема инвестиций по сравнению с 10,5% в 2010.

На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в 1 квартале 2011. Московские ставки капитализации сократились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 б.п. – до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными – на уровне 13,5%.

Комментирует Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «Хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только после того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный план Москвы до 2025 года (ожидается в июне текущего года), уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему снижению минимальных ставок капитализации, которые, вероятно, достигнут докризисного уровня к концу этого года».

 

 

 

Читайте также

16 Января 2017
Детский мир проведет IPO Детский мир проведет IPO
После проведения IPO «Система» планирует сохранить стратегический контроль над деятельностью компании.


Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год