Российский рынок инвестиций выходит на докризисный уровень

Российский рынок инвестиций выходит на докризисный уровень

По итогам первого полугодия 2011 года общий объем инвестиций в России составил 1,77 миллиарда евро

Уровень инвестирования в коммерческую недвижимость в 2011 году может соответствовать аналогичным показателям 2007 и 2008 годов, свидетельствуют данные нового отчета компании CB Richard Ellis. Аналитики прогнозирует рост годового объема рынка и предполагает, что он несколько превысит объем, зафиксированный в периоды роста 2006-2008 годов.

По итогам первого полугодия 2011 года общий объем инвестиций в России составил 1,77 миллиарда евро. Во втором квартале текущего года было закрыто 11 сделок более чем на 1,6 миллиарда евро - это рекордная сумма даже по сравнению с максимальным показателем за квартал в пиковый период в 2005 -2008 годах. Для сравнения, в третьем квартале 2008 года было заключено 20 сделок на общую сумму 1,3 миллиарда евро.

Самой крупной сделкой первой половины 2011 года является приобретение казахстанской компанией «Верный Капитал» отеля Ритц-Карлтон на 334 номера за 424 миллиона евро. Гостиничный сектор в России до сих пор являлся нишевым с точки зрения инвестирования, во многом по причине низкого уровня инвестиционно привлекательных объектов.

Остальные значимые сделки в первой половине года зафиксированы в офисной недвижимости - 42% объема инвестиций приходится на этот сегмент рынка (6 крупных сделок). Следующим по популярности идёт торговый сегмент, его доля составляет 31% (5 крупных сделок). 

Москва остается центром сосредоточения основного объема рынка инвестиций. За пределами Москвы было зафиксировано только две сделки: Бизнес-центр «Аэроплаза» в Санкт-Петербурге (33 000 кв. м) и торговый центр «Сан-Март» в Калуге (47 000 кв.м). Как и в последние годы, российские инвесторы продолжают доминировать на рынке.

Комментирует Йос Тромп, глава отдела исследований и консалтинга стран Центральной и Восточной Европы компании CB Richard Ellis: «Польша и в особенности Россия остаются главными двигателями роста объема инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе. На  период второй половины августа, отмечается, что более 70% объемов инвестиций в регионе  Центральная и Восточная Европа пришлось на рынки недвижимости этих двух стран, где одна Россия генерирует более 30 % от общего объема сделок.

В Москве большим спросом пользуется продукт наивысшего качества. Все больше иностранных инвесторов рассматривают  топовую московскую недвижимость в качестве инвестиционного вложения. Этот фактор объясняется  растущей экономикой, относительно высокими ценами на нефть, а также значительно большей по сравнению с остальной Европой доходностью».

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis  в России: «Основным ограничивающим фактором для инвестирования, в больше степени для иностранных инвесторов является отсутствие высококачественного предложения во всех сегментах недвижимости. Эта проблема стала остро выделяться во время кризиса высокими  показателями уровня свободных площадей, а также  более низкими ставками аренды, чем вплоть до 2008. Только лучшие здания могут приносить высокий доход,  и только такие объекты будут привлекать иностранный капитал».

 

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год