Объем завершенных офисных проектов в Москве упал на треть

Объем завершенных офисных проектов в Москве упал на треть

Существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего 2011 года

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила предварительные итоги третьего квартала 2011 года по офисному сегменту рынка недвижимости Москвы. По оценкам аналитиков, объем завершенных проектов в сегменте составил 141 200 квадратных метров, снизившись за год на 32,5%.

При этом существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего 2011 года. В целом за первые три квартала года на рынок вышло около 437 200 кв. м новых офисных площадей, что на 31% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.

Самыми крупными проектами, вышедшими на рынок в прошедшем квартале, в Классе А были «Олимпия Парк» (арендуемая площадь 51 000 кв.м), в Классе В+ - БЦ «Дельта Плаза» (арендуемая площадь 20 000 кв.м), БЦ «Очаково» (арендуемая площадь 20 700 кв.м), БЦ «ЭКО» (арендуемая площадь 11 600 кв.м). Объем общего предложения качественных офисных площадей в Москве на конец третьего квартала 2011 года превысил 13 миллионов кв.м.

Несмотря на завершение строительства новых крупных проектов, доля свободных площадей в третьем квартале 2011 сохранилась на уровне 17%. Свободные помещения, в основном, представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Стабилизация доли пустующих площадей способствовала сохранению ставок арендной платы на уровне второго квартала. Максимальные ставки аренды в сегменте прайм в третьем квартале составили 1200 долларов за 1 кв.м в год, в Классе А – 600-850 долларов за 1 кв.м в год, Классе В+ – 400-600 долларов за 1 кв.м в год, Классе В- – 300-400 долларов за 1 кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Комментирует Лилиана Стоянова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка: «Третий квартал 2011 года характеризовался стабилизацией арендных ставок на офисы всех классов. Активность офисных арендаторов в прошлом квартале сохранилась на высоком уровне. Наиболее крупными сделками, заключенными в этом квартале стали аренда Лабораторией Касперского около 30 000 кв.м в бизнес комплексе «Олимпия Парк», а также сделка UniCredit Bank, который занял около 12 000 кв.м офисных площадей в Nagatino i-Land (фаза I). Мы ожидаем, что ставки аренды останутся стабильными до конца 2011 года».

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год