На складском рынке ожидает рост ставок

На складском рынке ожидает рост ставок

Эксперты отмечают, что в среднесрочной перспективе дефицит складских площадей не будет преодолен

В рамках круглого стола, организованного Cushman & Wakefield, эксперты в области складской недвижимости обменялись мнениями по поводу тенденций, складывающихся в данном секторе осенью 2011 – весной 2012 года, а также дали прогнозы по поводу развития отрасли в будущем году. К концу года арендные ставки могут достичь уровня в 140 долларов за 1 кв.м, при этом острый дефицит современных складских объектов сохранится и в первой половине 2012 года.

Участники круглого стола отметили, что кризисная ситуация в европейской экономике стимулирует интерес инвесторов к вложениям в отечественный сектор недвижимости в целом и в сектор складского девелопмента в частности. При растущих рисках вложений в Европе, доходность бизнеса там остается на том же уровне, инвесторы ищут более привлекательные площадки, среди которых – Россия, где уровень рисков сопоставим с нынешним европейским, а доходность инвестиций – существенно выше.

Например, в Великобритании, по данным Cushman & Wakefield, доходность индустриальной недвижимости в 2011 году составляет 6%, в Германии – 6.6%, во Франции – 7%,  в России – 11%. При этом в стране наблюдается устойчивый рост арендных ставок, которые сегодня составляют уже 130-135 долларов за 1 кв.м в складах класса «А», а к середине 2012 могут составить уже 140-145 долларов за 1 кв.м.

Эксперты отмечают, что в среднесрочной перспективе дефицит складских площадей не будет преодолен: на рынке в следующем году появится всего около 600 тысяч кв.м современных складских площадей.

Комментирует Олег Мамаев исполнительный директор, PNK Group: «В нормальных рыночных условиях рост стоимости аренды складов стимулирует начало строительства новых объектов, в России же девелоперы склонны при росте себестоимости сохранять доходность путем повышения арендных ставок и цены объекта вместо повышения собственной эффективности. Сегодня девелоперы наращивают цены, при этом большинство игроков рынка, разрабатывая планы развития в 2012 году, делают ошибку, ориентируясь на нынешние высокие арендные ставки, сформированные в условиях дефицита предложения».

Участники круглого стола, среди которых были крупнейшие арендаторы, брокеры и девелоперы считают, что в ближайшее время дефицит предложения и рост арендных ставок на рынке сохранится. При этом на рынке увеличивается количество крупных сделок в классе А. Арендаторы стремятся консолидировать в одном профессиональном проекте  свои логостические операции. Однако нехватка предложения негативно сказывается на арендаторах.

Сегодня подавляющее большинство новых объектов составляют стандартные спекулятивные склады. Одним из ключевых факторов, сдерживающих развитие проектов built–to–suit является отсутствие гарантий своевременной сдачи объектов со стороны девелоперов. Потребитель готов ждать не более 9-10 месяцев, тогда как срок сдачи объекта может составлять 1.5-2 года. При этом исходя из практики рынка, заказчик уже внутренне готов принять объект опозданием, поскольку, к сожалению, срыв сроков до полугода стал уже обычной практикой на рынке.

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год