За год в Москве было открыто 600 000 кв.м в офисов

За год в Москве было открыто 600 000 кв.м в офисов

Конец 2011 года был ознаменован ростом спроса на офисы в Москве

В четвертом квартале 2011 года объем ввода объектов в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 166 000 кв.м, подсчитали эксперты компании Jones Lang LaSalle. Общий объем нового офисного предложения в прошедшем году составил всего 600 000 кв. м, что на 34% меньше показателя 2010 года.

Почти 60% нового предложения, вышедшего на рынок в 4 квартале, составили три объекта Класса A, а именно: Imperia Tower (офисная площадь 70 000 кв.м), «Легион II» Фаза II (офисная площадь 19 400 кв.м) и офисная часть гостиницы «Москва» (9000 кв. м). Объем рынка качественных офисных площадей в Москве по итогам 2011 года превысил 13,26 миллиона кв.м.

В ближайшие три года на рынок столицы выйдет около 2,7 млн кв. м офисов. Свидетельством повышения качества офисных площадей является то, что почти половина (41%) из них будет представлена офисами Класса А, а 20% площадей от общего объема будущего строительства будет реализовано в центральных районах города.

Конец 2011 года был ознаменован ростом спроса на офисы в Москве, в результате объем купленных и арендованных площадей в 4 квартале достиг 490 000 кв. м. По итогам года совокупный объем купленных и арендованных офисов увеличился на 21%, достигнув 1,77 млн кв. м против 1,4 млн кв. м в 2010 году.

Общая доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы в 4-м квартале 2011 года несколько уменьшилась по сравнению с предыдущим периодом и составила 16,3%. При этом в ЦАО данный показатель упал до 12,7%.

Ставки аренды в конце года оставались неизменными: в прайм-сегменте они оставались на уровне 1 000-1 200 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В то же время по сравнению с концом 2010 года ставки аренды в прайм-сегменте выросли на 33%. Базовые ставки для Класса А составили 850 долл. за кв. м в год, для Класса B+ - 400-600 долл. за кв. м в год; для Класса B- - 300-400 долл. за кв. м в год.

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Москва и область

ЖК Лосиный Остров ЖК Лосиный Остров

Площадь: 413 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 30 кв.м.

Арендная ставка: от 7200 руб. кв.м./год

Аренда, Кострома

Галерея Галерея

Площадь: 250-1500 кв.м.

Арендная ставка: 14400 руб. кв.м./год