Объем ввода складов в Москве вырос на 168%

Объем ввода складов в Москве вырос на 168%

Девелоперы предлагают все больше новых площадок под потенциальное строительство

Объем ввода складских площадей в Московском регионе за июль-сентябрь 2012 года составил около 300 тысяч квадратных метров, что более чем в два раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Jones Lang LaSalle. Всего за 9 месяцев 2012 года было введено 468 000 кв. м, рост на 70% по сравнению с прошлым годом.

Около половины введенных в 3-м квартале площадей (48%) представляют собой проекты строительства под заказчика, реализованные в составе комплекса «ПНК-Внуково». Среди других завершенных крупных складских объектов эксперты отмечают вторую фазу комплекса «Южные Врата» (51 000 кв. м) и первую фазу логистического парка «Дмитров» (61 000 кв. м).

Комментирует Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ: «В третьем квартале мы наблюдаем существенный рост активности рынка – объем ввода новых площадей возвращается на докризисный уровень. В то же время девелоперы предлагают все больше новых площадок под потенциальное строительство: общий объем проектов, заявленных на 2013-2014 годы, составляет 2,3-2,5 млн кв. м. Следует учесть, что далеко не все из них будут реализованы в ближайшие годы. Девелоперы сейчас достаточно осторожны и начинают активное строительство лишь при наличии нескольких потенциальных арендаторов».

Объем спроса за 3-й квартал 2012 года составил 405 000 кв. м, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 27%. В то же время по итогам девяти месяцев наблюдается снижение показателя на 14%: совокупный объем арендованных и купленных площадей составил 932 000 кв. м.

Илья Выдумкин отметил: «Существующих свободных площадей на рынке практически нет, их доля в конце третьего квартала составила 1,28%. Именно поэтому компании вынуждены заключать сделки строительства под заказчика и ждать 8-12 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию.

Максимальные арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем 135 долл. за кв. м в год, тогда как в строящихся проектах некоторые арендаторы могут получить дисконт в 5-10 долл. По нашим прогнозам, до конца года максимальные арендные ставки сохранятся на текущем уровне».

Читайте также



Добавить

Предложения торговых площадей

Аренда, Челябинск

Алмаз Алмаз

Площадь: 6-10 кв.м.

Аренда, Зеленоград

Савелки Савелки

Площадь: от 15 кв.м.

Арендная ставка: 7000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Триумфальный Триумфальный

Площадь: 42-92 кв.м.

Арендная ставка: от 12000 руб. кв.м./год

Аренда, Москва и область

Мещерин Мещерин

Площадь: от 60 кв.м.

Арендная ставка: 24661 руб. кв.м./год