Инвестиции в коммерческую недвижимость в III квартале 2010 года

Аналитика:

В результате общеэкономического спада были пересмотрены прогнозы по росту экономики РФ в 2010 году в сторону уменьшения, до 4%. В 2011 году, согласно официальным прогнозам, рост ВВП России составит также около 4%. Однако при негативном сценарии развития мировой экономики рост может составить 1,5-2%. Международный валютный фонд также понизил прогноз по росту ВВП Российской Федерации с 4,3% до 4% в текущем году из-за ущерба, нанесенного экономике летней засухой. При этом оценка роста российской экономики в 2011 году, напротив, повышена с 4,1 до 4,3%. В то же время, к положительным факторам МЭР относит возобновление роста инвестиций и строительства.

Если на протяжении первой половины текущего года реальные располагаемые денежные доходы населения демонстрировали рост, то в августе и сентябре, по предварительной оценке, была отмечена отрицательная динамика. Тем не менее, по сравнению с соответствующим периодом 2009 года в сентябре текущего года реальные располагаемые денежные доходы увеличились на 1,5%, в январе-сентябре 2010 - на 4,8%. Сбережения за этот период составили на 1,7% больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года.

В то же время, на протяжении текущего года уровень безработицы в России постепенно сокращался. По данным Росстата, в сентябре 2010 года уровень безработицы составил 6,6%, а в январе текущего года -­ порядка 9,2%. В январе-сентябре 2010 года безработица уменьшилась на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

Сокращение уровня безработицы и рост реальных доходов населения в текущем году позитивно сказались и на оборотах розничной торговли. По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, оборот розничной торговли  в январе-сентябре текущего года составил 11737 млрд.рублей, 104,4% к соответствующему периоду предыдущего года.

Начиная со второй половины текущего года, темпы роста инфляции возросли. По данным Федеральной службы государственной статистики, в последние несколько месяцев инфляция стабильно увеличивалась на 0,2% в неделю. За первые три квартала 2010 года инфляция составила 6,4%, а за аналогичный период предыдущего -  8,1%. По итогам текущего года уровень инфляции прогнозируется на уровне 8%.

В текущем году на рынке кредитования наметились положительные тенденции: по предварительной оценке ЦБ РФ, рост кредитования в России за 9 месяцев 2010 года составил 6,6%. В то же время, по оценке Министерства финансов, до конца текущего года рост объема кредитов в России составит от 5% до 10%. По прогнозам международного агентства Moody's Investors Service, рост кредитования в РФ не превысит 10% в текущем году.

В сентябре международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента РФ на уровне BBB и изменило прогноз по ним со "стабильного" на "позитивный". По мнению Fitch, снижение инфляции, переход к более гибкой политике валютных курсов, значительное погашение частным сектором внешнего долга, стабилизация банковского сектора и растущие золотовалютные резервы должны сделать Россию менее уязвимой с финансовой точки зрения. Кроме того, после принудительной отставки мэра Москвы агентство подтвердило долгосрочный рейтинг столицы по национальной шкале на уровне AAA (rus) со "стабильным" прогнозом.


Таблица 1. Основные показатели развития экономики России

Показатель

Значение 2009

Прогноз 2010

ВВП млрд. USD

1 217

1 438

ИПЦ

8.8%

8%

Безработица в среднем за месяц

8.4%

7.3%


Таблица 2. Инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости, 1-3 кварталы 2010г.

Объект

Продавец

Покупатель

Сумма сделки

Общая площадь объекта, кв.м

Дата сделки

Офисный сегмент

Офисный комплекс, Настасьинский пер. 7, корп. 2

н/д

Инвестхолдинг «Финам»

н/д

7 500

Q1 2010

«Волна»

ИПГ «Евразия»

«Согаз»

$140 млн.

19 200

Q1 2010

Офисный комплекс, Садовническая ул., 79

«Большой город»

Структуры, близкие к «Прогресс-капитал»

н/д

8 000 (GLA)

Q1 2010

БЦ, ул. Красная Пресня

«Альфа-групп»

«Стройкредит Банк»

$45 млн.

15 000

Q1 2010

Бахрушин Хауз

Akron Group

UFG Real Estate

$35 млн.

5 078

Q2 2010

Комплекс из трех зданий, Подсосенский переулок

Dresdner Bank

«Росэнергобанк»

Сумма сделки не раскрывается,
по оценкам $23 млн.

3 000

Q2 2010

 «Западные ворота»

«Центурион»

Evraz Group

Сумма сделки не раскрывается,
по оценкам $160 млн.

61 795

Q2 2010

Capital Plaza

Capital Group

«ВТБ Капитал»

$180 млн.

49 000

Q2 2010

«Северная башня»

ЗАО «Северная башня»

«Фармстандарт»

Сумма сделки не раскрывается, по оценкам $260 млн.

135 000

Q2 2010

Торговый сегмент

 «Европарк»

Deutsche Bank

ГК «Ташир»

$60 млн.

86 000

Q1 2010

«Формат»

 (мебельный ТЦ)

Мoon-invest

н/д

Инвестиционный холдинг с российским капиталом

Сумма сделки не раскрывается

21 000

Q3 2010

Складской сегмент

53 тысячи кв. м в ЛП «Томилино»

ИК Immofinanz

«Сбербанк»

$39 млн.

53 000

Q2 2010

 

Источник: Core Group
www.coregrp.ru

Читайте также