Инвестиции в коммерчекую недвижимость. Итоги 2010 года

Аналитика:

Крупнейшие инвестиционные сделки 2010 г.

Торговая недвижимость

Ташир

ТРЦ "Европарк"

 

94 000

$60 млн (обязательства по кредиту, обеспечением по которому был комплекс)

Vi Holding

продажа ТЦ "Формат"

 

21 000

$50 млн

Amma Development

доля в проекте ТВК "Авиапарк"

 

н/д

н/д

X5

приобретению 100% акций сети "Остров"

 

12 300

$38 млн

X5

приобретению 100% акций сети ТД "Копейка"

 

350 000

$1,65 млрд

Аркадий Новиков

помещение гастронома "Hediard"

 

1 000

$16 млн

Офисная недвижимость

"Фармстандарт"

БЦ "Северная башня" в ММДЦ

А

135 000

260 млн $

"Снегири"

МФК City Palace

А

84 500

$35-40 млн

Ташир

50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ "Москва-Сити"

А

70 000

$100 млн в peaлизaцию пpoeктa c учeтoм покупки 50% дoли

"Евраз Груп"

БЦ "Western Gate"

А

53 000

160 млн $

"ВТБ Капитал"

БЦ "Capital Plaza"

А

49 000

181 млн $

н/д

БЦ Классик

А

45 000

$135 млн

Чэнтун

МВОК Гринвуд

А

37 000

350 млн. $

Согаз

БЦ "Волна Тауэр "

А

19 200

$100 -140 млн

Стройкредитбанк

БЦ на Красной Пресне

н/д

15 000

$30-45 млн

"РусГидро"

БЦ "Pallau-MD" на Малой Дмитровке

А

14 700

50 млн $

группа ИСТ

БЦ Nouvelle Building

А

9 800

н/д

Группа инвесторов

БЦ на Садовнической ул.

А

8000 (полезная)

$3500-5000/кв. м

Финам

Настасьинский пер., д. 7, корп. 2

н/д

7 500

$28-30млн

Лукойл

БЦ "Уланский"

А

7 200

н/д

"Май"

БЦ на ул. Дмитрия Ульянова, дом 7 А

А

6 000

н/д

UFG Real Estate

Бц "Бахрушин Хауз" на ул. Бахрушина 32

А

5 078

35-37 млн $

"Российский инвестиционный фонд"

Офисно-жилой комплекс на ул. Б, Якиманка

А

3 200

покупка

"Росэнергобанк

Dresden Bank в Подсосенском пер.

A

3 000

23 млн $

"Филента"

"Баркли плаза" на Пречистинской набережной

А

2 300

17,25 млн $

Мосэнергосбыт

БЦ (ул. Наметкина, д. 9, к. 2)

н/д

1 213

87,8 млн руб.

AZ

Nagatino i-land

А

815

3-3,5 млн $

Гостиничная недвижимость

Umaco

ГК "Евролюкс" (Чертаново)

3*

259

н/д

Bronson Partners

Отель "Советский"

4*

108

н/д

Wenaas Hotel

ГК "Шереметьево-2"

3*

27 000/293 номера

$65 млн

Cклады

структруры группы БИН

ПЛК "Северное Домодедово"

А

560 000

$500 млн

Сбербанк

Логопарк "Томилино"

А

53 000

$39 млн

Casebre Holdings Limited

СК "Балтия"

А

28 000

$42 млн

 

Тенденции и прогнозы

         С учетом последних тенденций еще одним сегментом приложения инвестиций в Москве становятся паркинги. О намерении вложить средства в  строительство паркингов заявили сразу несколько структур, в числе которых как государственные (московская администрация), так и частные - Capital Group, Perga Development, Год Нисанов и Зарах Илиев, совокупным объемом около 1.6 млрд долл.

         Ожидается, что объем инвестиций в 2011 г. продолжит плавно расти - в перспективе могут быть проданы такие объекты коммерческой недвижимоcти как БЦ Ducatt III, «Олимпия парк» на Водном Стадионе, ТЛК в ММДЦ «Москва-Сити», ЛК «Южные врата», сеть «Мосмарт».

         Несмотря на позитивную динамику на рынке инвестиций, можно отметить сохраняющийся низкий уровень активности иностранных инвесторов, чему способствует несколько факторов: с одной стороны, на рынке не так много активов, в частности, качественных, а их цена часто неоправданно завышена и не соответствует ожиданиям потенциальных инвесторов; с другой стороны, коммерческая недвижимость России как одной из развивающихся рынков («emerging markets») значительно уступает своим конкурентам (например, Мексике) по динамике роста и соотношению риск-доходность. В связи с этим в ближайшее время инвестиционная активность, вероятно, будет сосредоточена в сегменте сделок с участием местных институциональных инвесторов и крупных банковских и сырьевых структур. Перспективы роста вложений со стороны иностранных инвесторов будут связаны с диверсификацией портфелей и созданию международных фондов недвижимости.

Источник: NAI Becar
www.naibecar.ru

Читайте также