Торговая недвижимость Москвы в I полугодии 2011 года

Аналитика:

Предложение

В конце первого полугодия 2011 года, общий объём качественных торговых помещений в Москве составил около 5,7 млн. кв. м (GBA) и достиг 3 млн. кв. м арендуемой площади (GLA), увеличившись на 130 000 кв. м арендуемой площади в течение первого полугодия. Ожидается, что общая площадь качественных торговых помещений в Москве достигнет 6 млн. кв. м к концу 2011 года, а арендуемая превысит 3,5 млн. кв. м. В 2010 году было анонсировано несколько торговых проектов, среди которых новые для российского рынка аутлет центры, планируемые к открытию в этом году.
География новых проектов меняется в пользу периферийных районов города, где планируется открытие новых торговых центров в течение ближайших двенадцати месяцев.
Уровень заполняемости качественных торговых центров при открытии значительно вырос, на рынок возвращается практика заключения договоров аренды торговых площадей на стадии строительства.

Общая доля свободных площадей в торговых центрах снизилась в течение первой половины 2011 года, что отражает начатое в конце прошлого года увеличение спроса в сочетании с ограниченным количеством новых торговых площадей, введённых в эксплуатацию в первом полугодии 2011 года.
В первом квартале 2011, средний уровень свободных площадей в качественных торговых центрах составил приблизительно 3-5%, что в два раза меньше показателя в аналогичном периоде 2010 года.

Спрос

Развитие российского ритейла во многом зависит от общей экономической ситуации в стране. Сектор розничной торговли показывает неплохие темпы развития, являясь одним из немногих сегментов, в котором наблюдается постепенное увеличение потребительской и деловой активности. Появились признаки роста потребительского и корпоративного кредитования, что в свою очередь повышает уровень потребительской уверенности и расходы.

В первом полугодии 2011 года оборот розничной торговли вырос на 5,3% г-к-г (4,6% за аналогичный период 2010 года). Доля продовольственных товаров, включая напитки и табачные изделия, составила 52,1%, непродовольственных – 47,9%.
Увеличение объёма продаж в розничных сетях происходит на фоне усиливающегося торможения уровня экономической активности: в первом полугодии 2011 года рост промышленного производства составил 5,3% по сравнению с 10,2% в первом полугодии 2010 года, рост производства продукции сельского хозяйства снизился с 2,8% за аналогичный период прошлого года до 0,7%, а темпы роста грузооборота транспорта понизились с 12,3% в первом полугодии 2010 года до 4,4% по итогам первых шести месяцев этого года.

Ставки аренды

Несмотря на новые торговые площади, введённые в эксплуатацию, уровень вакантных площадей уменьшается и на рынок возвращается практика заключения договоров аренды торговых площадей на стадии строительства. Запрашиваемые ставки аренды на качественные торговые помещения с хорошим местоположением выросли.

В первом полугодии 2011 года средняя арендная ставка в Москве оставалась на уровне около $1 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Ставки на лучшие помещения в профессиональных качественных торговых центрах составили около $5 100 за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС). Принимая во внимание решение московских властей о прекращении строительства торговых центров в центре города и начавшуюся стабилизацию рынка, ожидается дальнейшее снижение уровня вакантных площадей, что может привести к недостатку качественных торговых площадей и дальнейшему росту ставок аренды в 2011 году. Некоторые ритейлеры уже заметили эту нехватку и были вынуждены скорректировать свои планы развития. <>

Источник: DTZ
www.dtz.com

Читайте также