"Москва-Сити". 20 лет спустя

Аналитика:

Несмотря на то, что Башня 2000 и мост Багратион входят в состав Москва-Сити, первым знаковым проектом в Москва-Сити можно назвать комплекс офисных зданий «Башня на Набережной», девелопером которого является крупная международная компания Enka. Это комплекс, состоящий из трех офисных башен, арендуемой площадью 157 000 кв. м. Первая фаза была введена в эксплуатацию в конце 2004 года, на тот момент на все офисные площади в здании были подписаны предварительные договоры аренды. Спустя год была введена в эксплуатацию и вторая башня, помещения которой также были на 100% сданы в аренду до подписания акта о вводе здания в эксплуатацию. Основными арендаторами комплекса стали крупные международные компании: инвестиционные, консалтинговые компании и банки (KPMG, Citibank, КИТ Финанс, Renaissance Capital, Standard Bank и др.), крупные энергетические и металлургические компании (General Electric, Alcoa, E.ON, Русская медная компания и др.), IT компании (IBM, Oracle, Toshiba, Symantec и др.), фармацевтические компании (Pfizer, Medtronic, Novartis Consumer Health, Eli Lilly, Lilly Pharma и др.).

Маркетинг третьей фазы общей площадью 144 000 кв. м начался в 2006 году. На момент ввода здания в эксплуатацию на 50% площадей были подписаны предварительные договоры аренды. В дальнейшем сдача в аренду замедлилась, что было связано в первую очередь с экономическим кризисом 2008 года. На сегодняшний день в комплексе свободно приблизительно 17,7% офисных площадей. Параллельно со строительством офисного комплекса «Башня на Набережной» велось строительство «Северной Башни» и «Башни Федерации».

Девелопер проекта «Северная Башня» – компания «Северстальтранс». Арендуемая площадь бизнес-центра составляет 59 000 кв. м, комплекс был введен в эксплуатацию в 2007 – 2008 годах. На сегодняшний день арендовано 87% комплекса. Среди крупных арендаторов комплекса можно отметить следующие компании: General Motors, Транстелеком, Hyundai Motors, Торговый Квартал, Motorola, Росинтер, и др.

Комплекс «Башня Федерация» общей площадью 423 000 кв. м состоит из офисной части, гостиницы Grand Hyatt Hotel и апартаментов. Девелопер проекта - компания «Миракс» . Большую часть офисных площадей в Башне Запад занимает банк ВТБ. Остальные площади были проданы разным компаниям, сейчас они предлагаются как в аренду, так и на продажу новыми собственниками. В 2013 году строительство комплекса должно быть завершено.

Еще одним проектом Москва-Сити является многофункциональный комплекс «Город Столиц» общей площадью около 280 000 кв. м, девелопер – компания Capital Group. Комплекс состоит из апартаментов площадью 102 000 кв. м, расположенных на последних этажах башен Санкт-Петербург и Москва, торговых помещений в стилобатной части комплекса и офисных площадей. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2008 – 2009 годах. Площадь офисной части комплекса составляет 78 600 кв. м, в настоящий момент приблизительно 15% офисных площадей свободны и предлагаются как в аренду, так и на продажу. Среди крупных арендаторов комплекса компании Sandoz, Ayona, Goltsblat BLP, Ренессанс Кредит, Diageo, Amgen.

В 4-ом квартале 2011 года был введен в эксплуатацию новый многофункциональный проект, «Башня Империя», девелоперами которого являются GDO City Properties и Mos City Group. Комплекс включает апартаменты, гостиницу и офисную часть. Выход на рынок Башни Империя существенно сказался на общей доле свободных площадей в Москва-Сити, данный показатель увеличился с 21% в 3-ем квартале 2011 года до 25% в 4-ом квартале 2011 года.

Источник: CBRE
www.cbre.ru

Читайте также