Рынок торговой недвижимости Москвы. III квартал 2012 года

Аналитика:
Предложение

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 3 кв. 2012 г. составило 4 240  тыс. кв.м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 367 кв.м GLA на 1 000 жителей.

В 3 кв. 2012 г. были открыты следующие ТЦ: Outlet Village «Белая Дача», 1 фаза (24 000 / 22 000 (GLA) кв. м), ТЦ Свиблово (18 215 / 5 850 (GLA) кв.м) и ТЦ «Тропа» (7 800 / 5 500 (GLA) кв.м). Отметим, что за аналогичный период прошлого года не было открыто ни одного ТЦ.

Уровень вакантных площадей постепенно снижается и на конец 3 кв. 2012 г. в целом по рынку составляет около 2-2,5%. По-прежнему, уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.

Спрос

С 3 кв. 2012 наблюдается постоянный рост посещаемости торговых центров, по сравнению с аналогичным периодом 2011 и 2010 гг.

Среди крупных покупок ТЦ в 3 кв. 2012г. отметим продажу банком ВТБ торгового центра в «Сокольниках» (25 тыс. кв.м) оператору одежных универмагов «Холдинг центр». А также приобретение сетью «Эльдорадо» в 3 кв. 2012 г. 40 из 100 магазинов сети «Техносила».

Финансовые условия

Арендные ставки на торговые площади по-прежнему стабильны.

Небольшой рост арендных ставок возможен в 4 кв. 2012-1 кв. 2013 гг. на 5-7% в качественных объектах с хорошей концепцией.

Форматы торговых операторов

GLA, кв.м.

Ставки аренды, $ за кв.м. в год, triple net

Гипермаркет продуктов питания

5 000 –

10 000

100- 300

Гипермаркет DIY

8 000 –

15 000

100 - 180

Супермаркет продуктов питания

1 000 –

2 500

300- 800

Супермаркет/гипермаркет электроники и бытовой техники

1 000 – 5 000

300- 700

Универмаг одежды

1 000 – 3 000

200- 500

Одежда/обувь

50 –

1000

500 – 3 000

Кинотеатры

1 500 –

6 000

150- 280

Развлекательный центр

1 500 – 6 000

120- 200

Операционные расходы, $ за кв.м.

 

100- 180

Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru

Читайте также