ТЦ «Немига 3» имеет выгодное географическое положение: размещен в историческом центре города. Его архитектура соответствует типу окружающей исторической застройки. Рядом находится станция метро «Немига» и остановки общественного транспорта (автобус, троллейбус).
Торговый центр «Немига 3» является негосударственным, поэтому большинство арендаторов составляют частные организации, и в первую очередь, индивидуальные предприниматели.
Выраженных якорных арендаторов в ТЦ «Немига 3» нет. Наиболее крупные площади занимают: кафе «Night Cafe» и магазин «Арт-территория» в цокольном этаже, «Zara» - на третьем этаже.
Большинство торговых точек небольшие, многие из них не имеют своих брендов. Всех магазинов в ТЦ более 300, они расположены на четырех уровнях (3 этажа + цоколь). Верхние этажи (4-6) отведены под офисы и паркинг.
В цокольном этаже наиболее крупные – кафе «NIGHT CITY» и магазины «Арт-территория», «MEBLIK kids», «bebika». На 1 этаже – «LAUFER», «David Moore», «Felice», на 2-м – «CITYstyle», «Одежда больших размеров для мужчин», «Книжный клуб», «TEMPTATION». На 3 этаже крупнейшие – свадебный салон «Papilio», магазины «ZARA», «Интерио», «DEVUR», «Alena Goretskaya», «Альтаир».
Развлекательная зона представлена несколькими небольшими кафе, кондитерскими и барами,
расположенными на разных этажах. Крупнейшее из них - «NIGHT CITY». Также в ТЦ есть пункты
бытового обслуживания населения, банковских услуг.