Коммерческая недвижимость России. Итоги 2012 года
Аналитика:
Офисы
В 2012 году в офисном сегменте, в целом, продолжились тенденции, которые имели место в 2011 году.
В 2012 году мы наблюдаем, что и спрос, и предложение продолжают демонстрировать активное движение за пределы ТТК и МКАД.
По итогам года общий объем новых офисных площадей достигнет
При этом в IV квартале 2012 года будут наблюдаться максимальные квартальные объемы ввода новых офисных площадей и заключенных сделок. По итогам IV квартала 2012 года мы ожидаем, что объем ввода новых офисных площадей составит около
Согласно нашим прогнозам, объем заключенных сделок за IV квартал составит около
Развитие ситуации в офисном сегменте в 2013 году останется под влиянием тех же самых факторов, которые играли ключевую роль в 2012 году, а именно: долговых проблем южных стран Еврозоны и, в первую очередь, Греции, а также угрозы углубления рецессии в еврозоне в целом.
В рамках прогноза состояния российского офисного рынка ожидается, что в еврозоне не произойдет ничего экстремально негативного, а во второй половине 2013 года появятся четкие сигналы преодоления рецессии.
Мы ожидаем, что в 2013 году, как и в 2012 году, основной спрос придется на помещения класса В со стороны российских компаний. Спрос со стороны международных компаний останется ограниченным, по крайней мере, до 2-й половины 2013 года. При этом общий объем заключенных сделок в 2013 году будет сопоставим с показателем за 2012 год: 1,1 млн. кв. м.
Учитывая объем площадей класса А, который будет введен в эксплуатацию в 2013 году (доля ввода помещений класса А увеличилась в 2012 году), а также ожидаемый ограниченный спрос на данные площади, мы предполагаем некоторое увеличение доли свободных площадей в сегменте класса А. В сегменте класса В доля свободных площадей будет стабильна. При этом существуют предпосылки для небольшого уменьшения данного показателя: на 1-2 процентных пункта.
В случае развития ситуации в еврозоне по худшему сценарию в 2013 году мы можем увидеть более слабые показатели офисного рынка.
Склады
Рынок складской недвижимости на сегодняшний день находится в стадии бума.
Объем нового строительства составил более 18% совокупного предложения на начало 2012 года. Мы ожидаем дальнейшего роста объемов нового строительства в 2013 году, с учетом того, что общий объем анонсированных к реализации в 2013 году новых проектов класса А превышает 1,5 млн. кв. м.
Наметилась тенденция смещения географии нового предложения с юга на север.
Ритейл и сопутствующая логистика формируют более 75% спроса на складские помещения.
Сделки формата “Build-to-suit” завоевывают все большую популярность (до 34% рынка в 2012 году). Эта тенденция сохранится и в 2013 году и возможно даже превысит показатели этого года.
В 2012 году базовые ставки аренды стабилизировались в районе 135-140 долларов за кв. м. По нашим прогнозам эта тенденция сохранится и в 2013 году.
Торговые помещения
Основной тенденцией на рынке торговой недвижимости 2012 года стало ожидание. Во-первых, это ожидание крупномасштабных проектов, заявленных к открытию в 2013-
Стоит отметить также высокую активность среди международных ритейлров, которые вышли на рынок в 2012 году. Наиболее громким событием с этой точки зрения стало открытие флагманских магазинов британских сетей Hamley’s (универмаг игрушек) и Mamas & Papas (товары для будущих мам) в ТРЦ «Европейский» весной
В будущем году мы ожидаем возобновление развития крупных проектов с GLA более
Источник: CBRE
www.cbre.ru