Исследования рынка недвижимости в городах России

Жители Санкт-Петербурга лучше обеспечены качественными торговыми площадями, чем жители Лондона и Парижа. Но даже Санкт-Петербург уступает по этому показателю Екатеринбургу.

В последнее время прочно утвердился стереотип, что лидерство по всем социально-экономическим показателям в стране прочно держит Москва, за ней идет Санкт-Петербург, а затем, с большим отрывом, регионы. Однако исследование, проведенное Becar Commercial Property SPb, полностью меняет эти представления.

Зарплата

Уровень среднемесячной заработной платы, по-прежнему, самый высокий в Москве. А вот второе место, по итогам 2006 года, занимает Екатеринбург, где только за последний год этот показатель вырос на 41%. Эта цифра является рекордно высокой по сравнению со всеми показателями по стране. Санкт-Петербург, еще два года назад ненамного уступавший столице по уровню средней заработной платы, теперь занимает только пятое место - после Перми и Красноярска.

Уровень доходов населения в регионах растет значительно быстрее, чем в столицах: в Саратове, Челябинске и Перми он вырос более чем на 30% за последний год. Санкт-Петербург только на шестом месте по темпам роста. Москва на девятом. В столице, по итогам 2006 года, средняя зарплата увеличилась на четверть.

Офисы

Темпы экономического развития регионов отражаются и на динамике рынка доходной недвижимости. Здесь наблюдается не только бурный рост, что не слишком удивительно, но и впечатляющие результаты, превышающие всякие ожидания. «В регионах пока достаточно большая емкость рынка. Это  связано с тем, что эти рынки стали позже заполняться качественными объектами», - говорит Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb, - «Но, относительно высокие риски в регионах компенсировались высокими арендными ставками, поэтому многие бизнесмены в последние годы взялись осваивать этот рынок. Кроме того, существовало много участков непригодных для жилой застройки и их попытались использовать под коммерческую недвижимость».

По данным Becar Commercial Property SPb в сегменте офисной недвижимости наилучшие показатели демонстрирует Ростов-на-Дону, уступающий по количеству квадратных метров на душу населения только Москве. Следом за ним идут Казань, Краснодар и Екатеринбург. Петербург по этому показателю находится на седьмом месте. Здесь на 1000 жителей приходится офисных площадей на один квадратный метр меньше, чем в Красноярске, и всего на 10 квадратных метров больше чем в Новосибирске.

«Крупные города страны повторяют тенденцию столиц, а рынки Москвы и Петербурга в сегменте офисной недвижимости все еще далеки от насыщения»,  - комментирует сложившуюся ситуацию Олег Спивак,  - «Тем не менее, в некоторых регионах объем предложения уже превышает спрос, появляются незаполненные бизнес-центры, что, возможно, связано со структурой регионального рынка. Крупные игроки уже нашли свое место, а мелкие не готовы платить высокие арендные ставки».

Торговля

По количеству качественных торговых площадей на душу населения лидирует Екатеринбург, где этот показатель вырос почти в 2 раза только за последний год.  За ним следует Санкт-Петербург, демонстрирующий такие же темпы роста. Москва же по обеспеченности качественными торговыми площадями занимает лишь шестое место по России, после Самары, Казани и Нижнего Новгорода. Обеспеченность торговыми площадями на душу населения выросла там за последний год всего на 25%.

Наиболее активно торговая недвижимость растет в Волгограде, где за последний год количество квадратных метров торговых площадей на душу населения возросло в 2,5 раза.

Интересные сравнения проводит Becar Commercial Property SPb сопоставляя данные по России с показателями европейских столиц. В Екатеринбурге обеспеченность торговыми площадями на душу населения почти такая же, как в Праге и существенно лучше, чем в Лондоне и Париже.

«В ближайшем будущем ситуация в каждом конкретном регионе будет развиваться по-своему» - предсказывает Олег Спивак, - «Если рынок прошел стадию бума, то будет период относительной стабильности в котором произойдет перераспределение сил. Качественные проекты будут чувствовать себя хорошо и смогут привлекать и удерживать нужных им арендаторов, а слабые, неконкурентоспособные торговые центры будут вынуждены понижать свои ставки, чтобы сохранить уровень заполняемости».

Специалисты Becar Commercial Property SPb  считают, что в ближайшее время столь же бурного роста в регионах стоит ожидать в сегменте складской недвижимости, так как до сих пор развитие этого рынка сильно отставало от постоянно возрастающих потребностей бизнеса.