Торговая недвижимость Москвы. II квартал 2013 года

Предложение.

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогу 2 кв. 2013 года составило 4 500 тыс. кв.м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 387 кв.м GLA на 1 000 жителей. За 1 полугодие 2013 г. было открыто 4 ТЦ (176 000 кв.м GBA / 104 000 кв.м GLA), два из которых формата аутлет. При том, что в 1 кв. 2013 г. не было открыто ни одного ТЦ, общий объем нового предложения за 1 полугодие 2013 г. превысил аналогичный показатель прошлого года почти на 40%. Во втором полугодии 2013 г., по заявлениям девелоперов, должно быть открыто ещё около 425 тыс. кв.м GBA/ 252 тыс. кв.м – GLA торговых площадей в торговых центрах.

Второй квартал не привнес новых тенденций на рынок торговой недвижимости. Продолжается децентрализация рынка. В ближайшие 2 года, за пределами ТТК будет построено около 1 млн. кв.м торговых площадей GLA, из которых 380 тыс. вблизи МКАД (Crocus City, Vegas Кунцево, ТРЦ «Бутово Молл», ТЦ «Весна», ТРЦ «Реутов Парк»). Продолжает увеличиваться девелоперская активность. В 1 полугодии 2013 г. заявлено о строительстве ещё около 300 тыс. кв.м торговых площадей в составе торговых центров. Также властями Москвы прорабатывается проект продовольствен-ного рынка, площадью около 1 млн кв.м по образу парижского Rungis.

Спрос.

Наибольшую активность проявляют продуктовые сети, появляются новые форматы, к примеру, О'кей» планирует начать развивать Москве и Московской области сеть дискаунтеров «Да!», а также детские сети, сети спорттоваров и DIY.

К знаковым событиям можно отнести решения некоторых зарубежных ритейлеров выходить на рынок самостоятельно, а не по франшизе. К примеру, ювелирный дом Tiffany & Co самостоятельно откроет бутик в московском ГУМе в 1 кв. 2014 г. Cortefiel Group выкупил у российского партнера Melon Fashion Group сети Springfield и Womensecret и теперь планирует самостоятельно развивать их.

Из знаковых инвестиционных покупок 1 полугодия 2013 года отметим:

1. Morgan Stanley купил у Capital Partners ТРЦ «Метрополис» (GBA - 205 000 кв.м) сумма сделки оценочно составила $1,2 млрд. Это крупнейшая сделка за всю историю рынка торговой недвижимости Москвы.

2. «ОСТ-групп» выкупила 50% доли структур акционера девелоперских компаний Rose Group и Rusresorts Петра Шуры в строящемся ТРЦ «Мозаика» (134 000 кв.м). Сумма сделки оценочно могла составить около $150-200 млн.

Финансовые условия.

Ставки аренду в течение 1 полугодия 2013 г. в целом по рынку были стабильны. При этом с конца прошлого года отмечался рост арендных ставок и постепенное изменение условий заключаемых договоров аренды в интересах собственника. Однако, это касается только качественных и лучших объектов. В целом по рынку в 2013 г. рост арендных ставок не превысит 5-7%.