Коммерческая недвижимость в Москве в мае 2008 года
Аналитика:
Торговая недвижимость: дорогой «центровой» стрит-ритэйл
В мае отчетливо наблюдались различия в динамике развития основных показателей рынка торговых помещений внутри Садового кольца и за его пределами. Всего на продажу было выставлено 407 торговых объектов, что на 7% меньше, чем в апреле. При этом на долю помещений в пределах Садового кольца пришлось 67 объектов.
Стоит отметить, что наметившаяся пару месяцев назад тенденция накопления в центральной части столицы наиболее качественных и дорогих объектов низкой площади сохраняется. Так, в мае средняя площадь выставленных на продажу объектов не превышала
К примеру, среди вышедших в мае на рынок объектов самым дорогим стало торговое помещений с витринами около ст. метро «Кузнецкий мост», цена на которое не превысила 28.000 $/кв. м.
Общая площадь предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца в мае составила
В апреле самое существенное различие между «центровыми» и «периферийными» торговыми помещениями лежало в области цен: если средневзвешенная цена первых выросла тогда за месяц на 21%, то вторых – менее, чем на 1%. В мае разрыв оказался в разы скромнее: майское изменение средневзвешенных цен за пределами Садового кольца так и осталось минимальным – менее 1%, но и в центре по сравнению с апрелем цены выросли всего на 4%. В целом по Москве средневзвешенная цена составила 7.358 $/кв.м, в центре данный показатель сегодня находится на отметке 20.652 $/кв. м, за пределами Садового кольца – 6.260 $/кв.м. Рекордным по общей стоимости предложением, начавшим свое экспонирование в мае, стало отдельно стоящее здание действующего ресторана в районе ст. метро «Новослободская»: его площадь равнялась 2.070 кв.м, а цена - $33 млн.
Если приводить данные об уровне средних арендных ставок в предлагаемых к сдаче торговых объектах, то в центре они выросли на 9%, составив 2.431 $/кв. м в год, а за пределами Садового Кольца практически не изменились – там этот показатель находится на отметке 1.090 $/кв. м в год.
Источник: Russian Research Group
www.r-r-g.ru