Коммерческая недвижимость в Москве в мае 2008 года

Торговая недвижимость: дорогой «центровой» стрит-ритэйл

В мае отчетливо наблюдались различия в динамике развития основных показателей рынка торговых помещений внутри Садового кольца и за его пределами. Всего на продажу было выставлено 407 торговых объектов, что на 7% меньше, чем в апреле. При этом на долю помещений в пределах Садового кольца пришлось 67 объектов.

Стоит отметить, что наметившаяся пару месяцев назад тенденция накопления в центральной части столицы наиболее качественных и дорогих объектов низкой площади сохраняется. Так, в мае средняя площадь выставленных на продажу объектов не превышала 400 кв. м, что почти в 2 раза ниже, чем в среднем за 2007 год. Как следствие, низким оказался и суммарный объем площади «центровых» торговых помещений – всего 27.000 кв. м.: на 2% больше, чем в апреле, но сразу на 36% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость объектов составила $554 млн, и это на 6% больше, чем в апреле 2008 года, и на 18% больше, чем в мае 2007 года.

К примеру, среди вышедших в мае на рынок объектов самым дорогим стало торговое помещений с витринами около ст. метро «Кузнецкий мост», цена на которое не превысила 28.000 $/кв. м.

Общая площадь предложения в торговом сегменте за пределами Садового Кольца в мае составила 325.000 кв. м. Это на 13% меньше, чем в предыдущем месяце, и на те же 13% меньше, чем в мае 2007 года. Суммарная стоимость объектов составила $2,1 млрд, что на $0,2 млрд меньше, чем в апреле.

В апреле самое существенное различие между «центровыми» и «периферийными» торговыми помещениями лежало в области цен: если средневзвешенная цена первых выросла тогда за месяц на 21%, то вторых – менее, чем на 1%. В мае разрыв оказался в разы скромнее: майское изменение средневзвешенных цен за пределами Садового кольца так и осталось минимальным – менее 1%, но и в центре по сравнению с апрелем цены выросли всего на 4%. В целом по Москве средневзвешенная цена составила 7.358 $/кв.м, в центре данный показатель сегодня находится на отметке 20.652 $/кв. м, за пределами Садового кольца – 6.260 $/кв.м. Рекордным по общей стоимости предложением, начавшим свое экспонирование в мае, стало отдельно стоящее здание действующего ресторана в районе ст. метро «Новослободская»: его площадь равнялась 2.070 кв.м, а цена - $33 млн.

Если приводить данные об уровне средних арендных ставок в предлагаемых к сдаче торговых объектах, то в центре они выросли на 9%, составив 2.431 $/кв. м в год, а за пределами Садового Кольца практически не изменились – там этот показатель находится на отметке 1.090 $/кв. м в год.