Рынок коммерческой недвижимости. Опасности и возможности 2009 года

По мнению специалистов компании, в наступившем году на рынке будут наблюдаться следующие основные тенденции:

1. Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.

Для девелопмента:

•  Отсутствие или дороговизна финансирования проектов

•  Снижение спроса

•  Заморозка проектов, отсутствие новых

•  Уход части девелоперов с рынка

Для ритейла:

•  Отсутствие или дороговизна финансирования

•  Сворачивание развития

•  Снижение доходов населения

•  Снижение оборотов ритейлеров на 10−50%

•  Уход/поглощение части ритейлеров

2. Обратной стороной, т.е. положительными моментами кризиса станут:

Для девелопмента:

•  Снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке

•  Время и возможность создания более успешного проекта

•  Возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом

•  Широкий ассортимент проектов

•  Снижение себестоимости строительства на 30−40%

•  Отсрочка насыщения рынка

Для ритейла:

•  Более благоприятные условия для развития в условиях снижения конкуренции

•  Снижение арендных ставок и стоимости недвижимости

•  Снижение эксплуатационных расходов

•  Повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата

•  Развитие за счет поглощения части ритейлеров

•  Выход на рынок новых игроков, в том числе и западных