Торговая недвижимость. Взгляд в 2009 год

Новые проекты будут испытывать трудности с привлечением арендаторов. Сильнее всего недостаток арендаторов отразится на развитии специализированных торговых центров. Инерционный прирост торговых площадей и сокращение спроса со стороны сетевых ритейлеров позволяет говорить о дальнейшем увеличении доли вакантных помещений и существенном снижении ставки аренды (в отдельных сегментах — до 40%).

III квартал 2009 г. можно расценивать, как подходящее время для заключения выгодных долгосрочных договоров аренды или проведения консолидации активов со стороны структур с большими запасами денежных средств.

Прогнозируется изменение схемы расчетов арендных платежей: возможно существенное уменьшение количества контрактов с фиксированной арендной ставкой и широкое распространение расчета ставки, как доли, взимаемой с товарооборота арендатора.