Подъем или падение? Развитие торговых центров в Европе

Основная активность сосредоточилась на проектах среднего размера в меньших городах. Было построено более 300 торговых центов общей площадью 7,9 миллионов кв. м. Россия в очередной раз стала самым активным рынком – доля новых площадей, построенных на ее территории, составила 13% от общего количества.

В Турции также был отмечен очередной успешный год – было завершено строительство 1 миллиона кв. м торговых площадей. Как и в 2007 году, страны Центральной и Восточной Европы* продолжили доминировать на рынке с 55% всего ввода новых площадей в регионе, при этом несколько крупных проектов находятся на стадии строительства.

2010 год, однако, будет менее активным, и ожидается, что строительство значительной части из запланированных 11,3 миллиона кв. м будет отложено, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться. Любые изменения в строительстве, в первую очередь, коснутся тех рынков, которые бурно развивались в последние три года – в первую очередь, это Россия и Турция.

Тем не менее, очевидно, что для девелоперов и инвесторов также существуют значительные возможности по всему континенту благодаря разнообразию предложения площадей на душу населения.

Джеймс Долфин, глава европейского отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle, отметил: «Спрос со стороны торговых операторов будет иметь большое влияние на развитие новых проектов в ближайшие два года. Хотя ритейлеры продолжают искать возможности для развития, согласовать контракты по аренде становится все сложнее по мере того, как операторы пытаются минимизировать риски и выбирать наиболее привлекательные предложения.

В Центральной и Восточной Европе целый ряд проектов открылся с высокой долей вакантных площадей, и есть данные, что операторы выходят из проектов, откладывают выход на рынок, и сокращают планы по расширению. Девелоперы, которые планируют открытие новых проектов в ближайшие два года, будут внимательно наблюдать за спросом со стороны операторов и потребителей, для того чтобы решить, откладывать строительство или нет».