Аренда коммерческой недвижимости в Москве. Март 2010 года

В марте экспонировалось 499 торговых объектов общей площадью 198 тыс.кв.м., из них 79 объектов – внутри Садового Кольца и 420 объектов – за его пределами.

Если сравнивать с данными марта прошлого года, то уровень вакантных площадей снизился почти вдвое. Так, в пределах Садового Кольца объем предложения оказался на 44% меньше, чем за год до этого. А за пределами Садового Кольца по сравнению с мартом 2009 года предлагалось на 46% меньше торговых площадей.

Даже в сравнении с докризисным мартом 2008 года объем предложения по всем торговым объектам снизился на 17%, что позволяет говорить о высокой привлекательности помещений этой категории в настоящее время.

Следует отметить, что существенно более низкий, нежели в «острый» период кризиса объем предложения наблюдается не первый месяц. По мнению аналитиков RRG, отчасти столь серьезное снижение уровня вакантных площадей связано с продолжением роста спроса в сегменте, отчасти – с пока еще «привлекательным» по сравнению с докризисным периодом ставками.

«Февральская революция» арендодателей провалилась?!

Несмотря на наличие положительных трендов, активного роста цен в ближайшем будущем пока ожидать не стоит. Февральская попытка арендодателей поднять «уровень средней ставки» на новый уровень отчасти провалилась, за счет выставления на рынок более дешевых новых объектов. Особенно это было заметно в центральной части города.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в марте по сравнению с февралем снизилась на 1% и составила 1538$/кв.м./год. Однако, при этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, составила 1679 $/кв.м./год, а по объектам, которые в марте появились впервые - 1386$/кв.м./год. Таким образом, на первый взгляд, аппетиты собственников только что вышедших на рынок площадей оказались скромнее на 21%.

За пределами Садового Кольца разница оказалась не столь впечатляющей – лишь 5%. Но более детальный анализ новых объектов говорит о том, что они «справедливо» дешевле, поэтому говорить о каком-то отрицательном тренде нельзя. Хотя, конечно, в периферийной части города ценовая дифференциация  объектов меньше и рынок торговых помещений в настоящее время является более однородным и сбалансированным.