Рынок инвестиций в недвижимость Москвы. I полугодие 2010 года

Тем не менее, необходимо отметить растущее число возобновленных проектов, которые были «заморожены» в период кризиса. В основном банки осуществляют финансирование проектов подконтрольных им структур, а также реструктуризируют кредиты, выданные ранее. В частности, банком ВТБ могут быть предоставлены кредитные лимиты компаниям «Система-Галс» и «Дон-строй» на $5 млрд и $3 млрд соответственно.

В то же время Сбербанк заявил о планируемой реализации до 2012 г. всех принадлежащих компании залоговых объектов недвижимости, что отражает прогнозируемое восстановление рынка в 2-летней перспективе. Также в числе событий, оказавших позитивное влияние на рынок, стало снижение Центральным банком ставки рефинансирования до 7,5%.

Согласно территориальному распределению, наиболее привлекательными для инвестиций остались Москва и Санкт-Петербург как высокоразвитые и менее рискованные рынки. На фоне общего снижения инвестиций в недвижимость в России, число сделок по купле-продаже недвижимых объектов в Москве растет.

В основном, в течение исследуемого периода фиксировались сделки в офисном сегменте. В частности, значительный объем сделок был заключен по приобретению российскими компаниями офисных зданий для собственного использования. Помимо этого, необходимо отметить появление сделок на гостиничном рынке Москвы, в т.ч. с участием иностранного капитала.

Прогнозируется, учитывая более низкую стоимость привлечения финансирования при значительно более низких рисках и сравнимой доходности активов, расположенных в странах происхождения данных фондов.

Таким образом, наиболее вероятно, что основным источником инвестиций в недвижимость останутся российские, а также иностранные частные и корпоративные инвесторы, способные привлечь финансирование на приемлемых условиях, в т.ч. на открытом рынке в рамках IPO/SPO.

Что касается объектов приложения инвестиций, наиболее интересными остаются готовые торговые центры или объекты стрит-ритейла, с доходностью не ниже 10%, а также функционирующие бизнес- центры класса А со стабильным арендным потоком со ставкой капитализации 12%.