Торговая недвижимость Москвы. III квартал 2010 года

Что касается структуры спроса, в третьем квартале по-прежнему преобладал интерес на торговые помещения меньшей площади. По сравнению с первой половиной 2008 года, в текущем году число заявок на помещения менее 50 кв.м увеличилось более чем на треть (62% от общего числа заявок в 2010 против 45% в 2008). Спрос на помещения площадью более 500 кв.м, наоборот, упал (7% в 2010 против 14% в 2008). 

За первые три квартала 2010 года средние арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Москвы увеличились на 8-10%. В силу разнородности сегмента торговой недвижимости уровень изменения арендных ставок зависел от конкретного объекта. В тоже время, прослеживается тенденция отказа от предоставляемых в кризисное время скидок на запрашиваемые арендные ставки.

Диапазон арендных ставок: для помещений в качественных торговых центров варьируется от $1000 до $2600 за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений.

При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м в год.

Также широко распространена практика введения оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риски как для арендатора, так и для арендодателя.

На протяжении всего текущего года по основным торговым коридорам ставки аренды демонстрировали активный рост, что объясняется ограниченностью предложения качественных торговых помещений на центральных улицах города. В третьем квартале по сравнению с первой половиной текущего года наблюдался рост арендных ставок по некоторым торговым коридорам, однако в целом средние арендные ставки остались на уровне конца второго квартала. Наиболее высокие запрашиваемые ставки в третьем квартале были зафиксированы на улицах Тверская, Кузнецкий Мост, Арбат, 1-ая Тверская – Ямская, Петровка и Кутузовский проспект. Диапазон запрашиваемых ставок по итогам третьего квартала сузился.

Доля вакантных площадей снижается, что привело к пересмотру ряда договоров в сторону увеличения арендных ставок и, как следствие, к ротации арендаторов. Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв.м не превышает 3-5%.