Рынок торговой недвижимости Москвы. III квартал 2010 года

Оборот розничной торговли в России в III квартале 2010 г. вырос на 5,9% по сравнению с показателем аналогичного периода 2009 г. (Росстат). Если учесть, что год назад этот показатель снижался – падение по итогам III квартала прошлого года составило 8,6% – то можно говорить о выраженной позитивной динамике розничного товарооборота с начала 2010 года.

Реальные денежные доходы населения также увеличились в III квартале, прирост к аналогичному периоду 2009 г. составил 3,9%, в то время как год назад наблюдалось снижение на 4,4%. Рост потребительской активности способствует возобновлению экспансии торговых операторов, которые с начала года интенсивно расширяют свою деятельность как в столице, так и на региональном уровне.

Несмотря на активизацию арендаторов, уровень вакантных площадей в течение 2010 г. практически не снижался, в настоящее время он составляет в среднем по рынку 11-12%. Это означает, что активность арендаторов компенсируется вводом новых, в том числе крупных, торговых объектов. Однако в качестве позитивной тенденции стоит отметить, что, если во время острой фазы кризиса новые объекты нередко открывались полупустыми, то теперь к моменту открытия во многих новых ТЦ договоры аренды подписаны на 70-80% площадей и даже более.

Разброс ставок аренды в торговых объектах весьма широк и зависит от множества факторов, но в среднем можно говорить о росте базовых арендных ставок на 10-15% по сравнению с показателями II-III кв. 2009 г., когда ставки достигли минимальных значений.

В результате роста спроса позиция собственников московских ТЦ в переговорах об аренде помещений заметно укрепилась, многие из них больше не предоставляют скидок, отказываются от практики ремонта помещений для арендатора, снова готовы взимать страховые депозиты. Тем не менее, дифференциация на рынке торговых центров сохраняется – рост спроса практически не коснулся некачественных, устаревших, неудачно расположенных объектов.

В успешных торговых центрах ставки аренды для арендаторов галереи начали расти в I квартале 2010 г., и к концу III квартала 2010 г. приблизились к докризисному уровню. Ставки аренды для якорных арендаторов восстанавливаются медленнее, однако и в этом случае можно говорить о явной тенденции роста стоимости аренды в востребованных покупателями торговых центрах.