Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость. III квартал 2010 года

Рост инвестиционного рынка в торговом секторе продолжается на протяжении нескольких последних кварталов, продемонстрировав 66%-ное увеличение объемов по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В других секторах рост составил 42 % за аналогичный период.

Как и в других секторах, в торговой недвижимости также наблюдается сильный фокус на основные рынки, со странами лидерами - Великобританией, Германией, Францией и Нидерландами. На них приходится 76% всей активности, что на 66% больше чем в 2009 году. При этом рост в Германии составил 164%. Испания на пятом месте, в ней спрос был подавлен общей экономической ситуацией и дефляцией на рынке торговой недвижимости.

Однако, некоторые инвесторы рассматривают это как потенциальную возможность, и на этом рынке были сделки, например,  привлекательными выглядят нечастые на рынке сделки типа sale & leaseback. Скандинавские страны, и Швеция в особенности, находятся в области возросшего интереса, хотя это еще и не переросло в реальные сделки.

Активный интерес к рынкам Восточной Европы привел к стабилизации ценовой ситуации  – ставки доходности в большинстве случаев упали. Ставки капитализации для магазинов Восточной Европы упали на 100 базовых пунктов за этот год, в то время как торговые центры и торговые складские комплексы имели коррекцию между 50-75 базисных пунктов. В Центральной Европе было зафиксировано более мягкое падение на 40-60 пунктов, в то время как рост в странах Западной Европы  был достаточно скудным – 10-20 базисных пунктов.